A quel prix s'attendre pour acheter un bien immobilier de l’agglomération de Clermont-Ferrand ?

Un bassin d’emploi dynamique et une qualité de vie préservée, ce sont les atouts de Clermont-Ferrand pour attirer les familles. Et le mouvement se poursuit avec le projet « Inspire » qui va redessiner le centre-ville.

Peu de villes, sans doute, ont autant changé que Clermont-Ferrand en une vingtaine d’années. La capitale du Puy-de-Dôme est devenue une cité jeune, avec ses 40.000 étudiants, ce qui se traduit par une vie culturelle, sportive et associative particulièrement dynamique. Mais elle s’est aussi imposée comme un centre économique majeur et un bassin d’emploi porteur. Il y a Michelin, bien sûr, leader mondial des pneumatiques mais il ne faut pas oublier les autres fleurons que sont, par exemple Limagrain, dans le top 10 des semenciers mondiaux ou encore Théa, leader européen des produits d’ophtalmologie.

Mais la cité clermontoise n’a pas achevé sa mue. Les candidats à l’achat immobilier dans le centre-ville se doivent d’être particulièrement attentifs aux détails du programme « Inspire », qui va révolutionner l’ensemble de la mobilité dans la ville à l’horizon 2026/2027. Après plusieurs années de concertations et de préparation, les chantiers (40 équipes sont prévues dans toute l’agglomération) entrent dans leur phase opérationnelle.

Dans un premier temps, évidemment, cela risque de pénaliser les biens qui se situent dans les zones concernées. Mais il est important de regarder au-delà de ces désagréments.

Photo d'illustration Adobe Stock

Un agent immobilier cite le cas d’un appartement en toit-terrasse en plein centre-ville qui est actuellement pénalisé par une situation bruyante, dans une rue très passante et à double sens. Après les travaux, le même bien se situera dans une rue à sens unique et réservée aux bus. Le bonus du calme va jouer en la faveur de cet appartement, mais cela peut aussi marcher dans l’autre sens. Avant de se positionner, donc, une visite s’impose sur la plateforme inspire-clermontmetropole.fr pour tout savoir des aménagements prévus, des tracés et des contraintes à venir.

Des travaux de cette ampleur (on parle d’un total de plus de 300 millions d’euros) c’est, bien sûr, la promesse de quelques années plus compliquées pour l’immobilier local. Mais, à terme, cela devrait redynamiser la ville et la rendre encore plus attractive.

Retrouvez l'actualité immobilière de votre région

C’est donc, en toute connaissance de cause, le bon moment pour investir à Clermont-Ferrand. D’autant que les tarifs de l’immobilier y restent raisonnables par rapport à d’autres métropoles comparables.

Si les prix peuvent encore dépasser les 3.000 €/m2 dans les secteurs les plus prisés, comme l’hyper-centre, Chamalières ou Royat, le tarif moyen sur l’agglomération se situe plutôt entre 2.000 et 2.500 €/m2. Cela la place au niveau de villes comme Poitiers ou Pau, mais loin derrière, par exemple, Tours ou Angers, par exemple.

Qu’est-ce qui pousse les familles vers la construction individuelle ?Les familles regardent ce qui leur restera une fois payés tous les frais liés à la maison : emprunt, factures… Avec la réglementation RE2020, les maisons que nous construisons sont très peu énergivores. Il y a donc d’importantes économies à prendre en compte sur la consommation énergétique. Avec le neuf, on se met aussi à l’abri des travaux pendant de longues années.

On parle de crise de la construction individuelle. La ressentez-vous ?Nous enregistrons une baisse du nombre de contacts, liée à la hausse des taux d’intérêt et aussi à l’annonce de la suppression du PTZ pour la construction individuelle en 2024. Mais les contacts que nous avons sont plus qualitatifs, avec des clients qui ont souvent un apport conséquent, parfois déjà leur terrain et qui ont bouclé leur financement.

Pour réaliser son projet faut-il faire des choix ?Hors terrain et aménagements type peintures, sols, cuisine, le prix d’une maison neuve se situe entre 1.800 et 1.900 €/m2. Certaines familles ont une priorité sur la proximité du centre-ville. Dans ce cas, elles sont souvent obligées de sacrifier une chambre ou le garage. D’autres acceptent de s’éloigner un peu pour construire la maison dont elles rêvent.

Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction de Centre France n’a pas pris part à sa conception.