«Было страшно»: из-за новостройки на Васильевском острове пошел трещинами еще один жилой дом

Жители дома № 58 на 11-й линии Васильевского острова уже несколько лет вынуждены мириться с деформацией стен старинного здания. Всему виной строительство рядом элитного жилого комплекса. В конце апреля группа жильцов обратилась в СМИ с открытым письмом, через которое выразила опасения в дальнейшей судьбе памятника архитектуры — работы по ремонту приостановлены на неопределенный срок. Кроме того, деформации подвергся и стоящий рядом дом № 52 на той же улице. Каково сейчас состояние домов, как сложилась такая ситуация и почему жильцы обвиняют Смольный — в материале НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ.

История с деформацией дома № 58 на 11-й линии Васильевского острова началась весной 2021 года, когда строительство элитного жилого комплекса Monodom Line группой компаний Sun Development привело к трещинам на фасаде стоящего рядом доходного дома постройки начала XX века.

Напуганные шатающимися стенами и растущими на них трещинами люди начали обращаться во все инстанции — КГИОП, Госстройнадзор, городскую и районную администрации, прокуратуру. Однако должной реакции чиновников не последовало, и через год в доме произошло обрушение подвала.

Сейчас основные строительные работы позади, в 2022 году удалось согласовать комплекс противоаварийных работ для поддержания дома в стабильном состоянии. Но в конце апреля жильцы вновь забили тревогу из-за опасений о будущем и напомнили, что дом № 52 тоже нуждается в ремонте.

Проблемы дома № 58 уже неоднократно становились темой публикаций НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ — трещины в потолках и стенах, деформация дверных и оконных проемов, обрушение подвала, неработающие лифты и регулярное опадение штукатурки в парадных.

Однако каждый раз в фокусе оказывался только доходный дом Чубакова, признанный объектом культурного наследия. Между тем, ближайший к стройке дом № 52 пострадал не меньше. Таким образом, речь идет о проблемах более чем двух сотен петербургских семей.

В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ один из жильцов дома № 52 Михаил рассказал, что по его мнению, застройщик изначально выбрал неверный метод работы в котловане будущего здания.

«По идее должно было быть применено шпунтирование, но застройщик сэкономил, и шпунт не стал применять. Его заменили вибромолотом, применили метод строительства “стена в грунте”. Выкопали траншею длиной три метра, шириной 600 миллиметров и глубиной 19 метров», — вспоминает Михаил.

Метод «стена в грунте» предусматривает заполнение траншеи бентонитовым раствором. В итоге по периметру котлована сооружается самая настоящая стена, благодаря которой подвижки земли при строительстве здания не затрагивают даже ближайшие фундаменты. Однако строители явно не учли особенностей мягких грунтов Петербурга.

«Траншею копали прямо под стенами старинных домов. Копали очень быстро, и, если бы они делали это медленно, наши бы дома туда точно съехали. Трещинами на верхних этажах в пять-шесть сантиметров мы бы не отделались. Дома просто ушли бы в котлован. Но все равно эта технология не рассчитана на то, чтобы строить в таких грунтах, как у нас, да еще и под стенами», — рассказал собеседник НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ.

Михаил знает, о чем говорит, ведь ранее он работал на строительстве одной из станций петербургского метро и помнит, как неподалеку от жилых домов он со своими коллегами делал котлован гораздо глубже. Даже тогда наблюдались подвижки, но они не приняли катастрофических масштабов из-за соблюдения технологии. На 11-й линии Васильевского острова работы стали опасными, по всей видимости, из-за попытки сэкономить на строительной технике.

«Рабочие цементировали грунты под нашими домами, но не серьезным буровым инструментом, а ручным способом, маленькими скважинами. Естественно, они ничего основательно не закрепили. Потом начались осадки зданий и после коллективных просьб жильцов удалось договориться, что сначала рабочие построят дом, а только потом соорудят подземную парковку. В срочном порядке на стройплощадку пригнали большую буровую установку и зацементировали уже ей. Хотя подойти к этому делу надо было намного серьезнее», — считает Михаил.

Сейчас здание нового жилого комплекса почти готово, осталось только оформить фасады и провести отделку внутренних помещений. Однако разрушения, вызванные строительством, никуда не делись, и люди беспокоятся, что они могут остаться на неопределенный срок, ведь договоренности о реставрационных работах практически не выполняются.

Именно этой проблеме посвящено открытое письмо жильцов домов № 52 и 58, которое они разослали в конце апреля. Дело в том, что после целой серии разрушений и многочисленных обращений в инстанции удалось договориться о проведении ремонтно-реставрационных работ.

«Только после ряда комиссий и экспертиз, подтвердивших воздействие строительных работ, сам застройщик признал влияние ведущегося строительства на разрушения в домах 52 и 58. Был создан и согласован в КГИОП проект первоочередных противоаварийных мероприятий, призванных обеспечить сохранность дома Чубакова. Жителей дома 52, который пока не имеет охранного статуса, заверили в выполнении капитального ремонта общих внутридомовых помещений и дворовых фасадов», — пишут активисты.

По информации жильцов, проект сохранения дома Чубакова предусматривал укрепление металлоконструкциями лестничных площадок в местах прикрепления внешних лифтов, укрепление конструктива и оконных проемов и ряд других мер. Часть работ в доме № 58 действительно была выполнена осенью 2022 года, однако затем их приостановили.

Но самое главное, проект предполагал изменить порядок возведения жилого комплекса. Укрепление конструкций дома № 58 должно было произойти до возведения подземной парковки. Однако на деле все получилось иначе.

«После стены в грунте подрядчик начал вдавливать сваи. Эти и другие работы на наши дома уже не повлияли. Но затем он начал строить подземную парковку и применять механизированную технику, которая огромным молотом рубила бетон. Наши дома страдали от очень серьезной вибрации. Потом под плиту основания дома копал экскаватор мощный и наши дома прыгали только так. Дело было зимой, он катался, куда-то нырял, а стены наших домов просто шатались вверх и вниз. Было страшно! Мурашки по коже бегали…», — вспоминает Михаил.

Теперь жильцы проблемных домов опасаются, что запланированные противоаварийные работы не будут выполнены в полном объеме или их не сделают вовсе. Основанием служит позиция исполнительных органов власти Петербурга, которые на словах хотя и обещали поддержать жильцов домов № 52 и 58, фактически не довели до конца свои намерения.

«Ни администрация Петербурга и Василеостровского района, ни КГИОП, ни Госстройнадзор, ни ГЖИ, ни управляющая компания “Мир”, судя по ответам на наши обращения, не гарантируют нашу безопасность, сохранность нашей собственности и комфортную, или просто обычную жизнь. Более трех лет мы наблюдаем, как рушатся квартиры, теряем единственную для большинства жилплощадь, с опасением ходим по “укрепленным“ лестницам, где то и дело падают со стен и потолка куски штукатурки», — констатируют активисты.

НЕВСКИЕ НОВОСТИ обратились с официальным запросом в КГИОП, администрацию Василеостровского района и ГК Sun Development, чтобы узнать об их позиции по восстановительным работам в доме Чубакова и соседнем № 52. Кроме того, у жильцов есть подозрения, что будет изменен сам проект противоаварийных мероприятий.

По словам Михаила, последнее время дома перестали разрушаться, но их состояние оставляет желать лучшего. Что касается противоаварийных мероприятий, то ясности в этом вопросе действительно нет.

«Представители застройщика обещали отремонтировать внутренние помещения, тем, кто желает такого ремонта. И отремонтировать фасады, потому что фасады очень пострадали. И лестничные марши тоже отремонтировать. Но сейчас все основные работы у них завершены, так что не знаю, будет ли подрядчик этим заниматься. По нашим дворам ходили геодезисты, мы у них интересовались, как чувствуют наши дома себя. Они качали головой и отвечали, что не очень хорошо они себя чувствуют… Пока все стоит, но главный вопрос о выполнении обещанного. Натворили бед они конечно, лучше бы вообще ничего не строили», — резюмирует Михаил.

Без укрепления домов № 52 и 58 они остаются под угрозой, ведь прямо под зданиями расположен перегон между станциями метро «Василеостровская» и «Приморская». Вибрации могут подточить и без того нестабильные здания.

«Можно проследить по стенам, как идут трещины. Они тянутся параллельно участку, на котором возвели новый дом, и постепенно расширяются к верхним этажам. То есть наш дом раскладывается, как книга. На верхних этажах трещины становятся шире», — рассказал Михаил.

Жизнь в таких условиях и довела людей до нового обращения во все возможные инстанции и тревожному ожиданию конкретики от городских властей. Примечательно, что дом Чубакова не так давно проходил капитальный ремонт, но его запаса прочности оказалось мало, чтобы устоять во время строительства по соседству.

Напомним, что с 2001 года дом № 58 добавлен КГИОП в перечень объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Здание постройки 1906–1907 годов для купца К.Г. Чубакова по проекту архитектора Михаила Еремеева в стиле модерн сохранило строение, историческое местоположение, конфигурацию и габариты исторического участка. Внутри сохранилась отделка парадных и боковых лестниц. И вот вскоре после 110-летнего юбилея дом оказался под угрозой обрушения.

Ситуация, когда капитальный ремонт несмотря на большие траты не приносит должного эффекта, а воздействие внешних факторов может поставить дома под угрозу не редка в Петербурге. НЕВСКИЕ НОВОСТИ ранее публиковали большой материал с динамикой сборов на капитальный ремонт в Северной столице, эффективности расходования полученных денег и состоянии отремонтированных архитектурных памятников.