Бездорожье и неликвид: в каждом пятом коттеджном поселке под Петербургом заморозили продажи

К маю 2023 года в Ленобласти приостановили реализацию не менее 20 % проектов коттеджных поселков. Общая площадь «замороженных» объектов составляет около 780 гектаров. При этом в 15 % из них на нескольких участках уже построены дома. В нынешнем году продать у владельцев получится лишь несколько приостановленных проектов.

Под Петербургом остановлены продажи пятой части коттеджных поселков. По состоянию на май 2023 года, «заморожена» реализация 20 % объектов, общей площадью около 780 гектаров. К слову, на территории 15 % из них на некоторых участках уже были возведены дома. Эксперты группы компаний Puzzle Realty считают, что в нынешнем году владельцам удастся продать лишь несколько приостановленных проектов.

Около 50 % поселков, где продажи притормозили — это частично размежеванные территории, где еще не прокладывали коммуникации, а земельные участки предлагали без подряда. Продажи каждого третьего объекта (35 %) были остановлены на стадии подготовки дорог и внутренней инженерной инфраструктуры. В основном они находились в менее ликвидных локациях — дальше, чем в 40 километрах от Петербурга.

Причинами для приостановки продаж также стали прекращение финансирования, несоответствие заявленной концепции или инфраструктуры и размеров эксплуатационных платежей классу коттеджного поселка, отсутствие дорог.

Больше всего шансов выгодно продать участки в коттеджных поселках у тех, кто строит их ближе к Северной столице, площадь домов составляет около 200–250 «квадратов», а участков — не менее 15 соток, при этом с размером ЖКУ не более 15 тыс. рублей ежемесячно.

Тем временем в России упали показатели по вводу готового жилья в эксплуатацию. С начала года сдали всего 36 млн «квадратов», что на 4,1 % меньше, чем за аналогичный период 2022 года, сообщает RT. К слову, в Петербурге обсуждают кризис на рынке жилой недвижимости, который вызван дисбалансом между спросом и предложением, пишут «Санкт-Петербургские ведомости».