«Домклик»: Рынок вторичного жилья по-прежнему не теряет популярности
В нашей стране за последнее время был принят ряд мер, касающихся рынка ипотеки. Однако стоит учитывать, что ипотека на готовое жилье, в отличие от кредитования строящейся недвижимости, не пользуется поддержкой от государства. Но и в таких условиях рынок вторички не испытывает особых трудностей. В аналитическом центре «Домклик» проанализировали и сравнили сведения о выданных за год ипотеках, пишет newia.ru. Около половины кредитов на вторичку в I квартале этого года (свыше 45%) пришлось на заемщиков из Центральной России (23,2%) и Приволжья (21,9%). В два-три раза меньше кредитов на вторичное жилье (от 8 до 11% всех выдач по России) в первые три месяца текущего года было оформлено в Сибири, на Урале, Юге России, Северном Кавказе. В аналитическом центре «Домклик» проанализировали изменения портрета заемщика за год. Сейчас средний возраст оформляющего ипотеку гражданина России — 37 лет. Значительный рост в течение года продемонстрировал медианный доход для ипотеки на вторичное жилье. В настоящее время это 83 тысячи рублей, а годом ранее это было только 48 тысяч. Серьезнее всего данный показатель увеличился в Центральной России и Сибири — на 84% и 83% соответственно. Более половины всех ипотечных заемщиков в нашей стране — женщины (55%), и за год такое соотношение практически не изменилось. При этом 58% от общей доли рынка приходится на семейных заемщиков. На основании таких данных можно сделать вывод о портрете среднестатического ипотечного заемщика в России 2024 года: это состоящая в браке женщина 37 лет, заработная плата которой в месяц составляет порядка 83 тысяч рублей. Большая часть предложений по льготным ипотекам в РФ предназначается для семей с детьми, и получить их можно исключительно на первичное жилье. Поэтому в тех частях нашей страны, где наблюдается дефицит новостроек, либо когда заемщики не подходят под критерии семейной ипотеки, приходится делать выбор в пользу готового жилья. За первые три месяца текущего года такие заемщики заключили 84% сделок, а годом ранее данный показатель доходил только до 78%. Анализ данных за I квартал 2024 года показал, что примерно каждую шестую ипотеку на вторичное жилье берут россияне с одним или двумя детьми и лишь 1,4% — с тремя и более детьми, так как многодетным предлагаются и другие, более выгодные программы кредитования. Также стоит отметить, что обороты набирает популярность загородного жилья, спрос на которое остается высоким вне зависимости от сезона. Собранная «Домклик» статистика показывает, что в стране данный сегмент стабильно растет — до 9,7% против 4,3% всех сделок по вторичке за год. Примечательно, что на Северном Кавказе эта доля выросла в два с лишним раза за минувший год — до 62,7% против 30,3%. В общем по России востребованность загородных домов повышается умеренными темпами: примерно 2,5% прироста в год.