Молодые красноярцы стали чаще покупать для жилья дачи вместо квартир
Приближается дачный сезон, и в Красноярске всё чаще появляются объявления о покупке или продаже дачных участков. Цены на них варьируются от нескольких сотен тысяч до десятков миллионов рублей. Мы поговорили с экспертом по загородной недвижимости Юлией Матвейкиной и узнали, как сейчас формируется стоимость дачи, пользуется ли эта недвижимость спросом в нынешнее кризисное время, а также какие перемены могут ожидать рынок.
Юлия Матвейкина рассказала, что обстановка с загородной недвижимостью в целом со времен пандемии мало чем отличается от изменений на рынке жилых квадратных метров. За исключением нескольких интересных тенденций.
Не дачи, а дома выходного дня
Например, люди чаще стали приобретать дачи в качестве постоянного жилья.
— Так как сейчас высокие ставки на готовую недвижимость, на квартиры, то люди рассматривают свои накопления для приобретения дач и земельных участков, — сказала Матвейкина.
По ее словам, сейчас любой ипотечный продукт очень дорогой, а такое жилье получается дешевле, чем квартира. К тому же появляется возможность воспользоваться сельской ипотекой, у которой процентная ставка гораздо ниже.
Поэтому, по словам Юлии Матвейкиной, сейчас всё чаще загородная недвижимость отходит от понятия «дача» и переходит в «дом выходного дня» — постройку, в которой можно находиться продолжительный период с комфортом. Но жить там люди будут не на выходных или летом, а круглый год.
Покупатели молодеют
Еще одна интересная тенденция, которая появилась буквально в 2023–2024 годах, — это покупка дач молодыми людьми.
— У нас портрет покупателя, конечного потребителя, молодеет. То есть раньше это были зрелые люди, которые на ногах крепко стоят, с работами. А сейчас приходят молодые люди от 18 до 30 лет и приобретают дом выходного дня, чтобы проживать там круглогодично, а не только летом.
Дачи для постоянного проживания они тоже покупают ради экономии. Как правило, это недорогие объекты недвижимости.
А что с ценами?
В целом цены на дачи сейчас имеют очень большой диапазон. Если мы говорим про самые бюджетные варианты, то найти их можно за 60 километров от Красноярска. Как правило, это дачи, построенные в советское время, где с тех пор практически ничего не менялось, нет ни санузла, ни водоснабжения, ни иных удобств. За такой объект минимально могут запросить 350–400 тысяч рублей.
Далее, с учетом месторасположения, удаленности от города, наличия коммуникаций, площади дома и земли, дачи могут стоить до 2,5 миллиона. А за сумму от 2,5 миллиона и до шести в среднем можно приобрести полностью благоустроенный загородный участок для летнего отдыха и не только.
Есть, кстати, две категории людей, которые покупают в Красноярске дачи без коммуникаций и удобств. Одни берут их в качестве потенциального постоянного жилья, и самостоятельно начинают вкладываться в него: проводить водопровод, электричество, интернет и обустраивать всё для комфортной жизни. А другие покупают такие садовые участки для прямого назначения — как огород.
Еще не коттеджи
Но и шесть миллионов — не финальный ценник для дачи. Можно найти на рынке и более элитные варианты. В Красноярске и окрестностях есть объекты до 20 миллионов рублей, которые позиционируются именно как дачи. А коттеджи можно найти и за более высокую стоимость, но они уже мало чем похожи на дачи в привычном смысле слова.
Дорогая загородная недвижимость чаще появляется на определенных территориях:
— Город сейчас развивается в сторону юго-западного направления. Если посмотреть широко — это до 30–40 километров от границы Красноярска. Это магистраль в сторону аэропорта, проезжая Емельяново в сторону 13 Борцов, Качинское, выезд из Мясокомбината. Также сейчас расширяются дороги в сторону Элиты, в сторону Елены Стасовой и в сторону Дивногорска. Вот эта ветка у нас очень активно двигается.
Бесконечность — не предел
А что касается прогноза на будущее, то он неутешителен. Цены продолжат расти.
— Всё-таки рынок формирует, как ни крути, экономика нашей страны, и, в частности, ипотека. От этого будет зависеть ценовая политика. Мы общались со строительными компаниями: все в голос говорят, что прогнозируют повышение стоимости строительных материалов. Если это произойдет, то стоимость вырастет неизбежно, — подытожила Юлия Матвейкина.
Ранее мы рассказывали о том, почему красноярцы стали реже брать ипотеку. А также о том, что аренда квартир подешевела.