Как изменился портрет среднестатистического заемщика по ипотеке
Аналитический центр "Домклик" выяснил, как происходит адаптация рынка вторичной недвижимости к новым реалиям, и как при этом изменился портрет среднестатистического заемщика.
В прошлом году в России были приняты различные законодательные и регуляторные изменения, в том числе повышение ключевой ставки Центробанком и более строгие требования к заемщикам, что повлияло на рынок вторичного жилья.
Согласно исследованию центра "Домклик", большая часть ипотечных заемщиков сосредоточена в Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%) федеральных округах, а Дальневосточный округ показал наименьшее количество сделок (5,5%), вероятно, из-за льготной программы «Дальневосточная ипотека». Количество ипотечных сделок в Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном округах примерное одинаковое: на каждый перечисленный округ приходится по 8-11% всех выдач по стране. Заемщики в СКФО (9,9%) в основном ориентированы на загородное жилье.
Ипотеку на вторичном рынке берут в основном состоятельные заемщики с доходом около 83 тыс. рублей. За год медианный доход заемщиков заметно увеличился, в основном благодаря резкому росту в ЦФО, СФО, ЮФО и СЗФО.
Средний возраст заемщиков остался прежним - примерно 37 лет, но в СКФО они в среднем моложе (35 лет). Женщины составляют чуть более половины всех заемщиков, и их доля слегка увеличилась, особенно в ЮФО и СКФО. Большая часть заемщиков состоит в браке, и эта тенденция немного усилилась за последний год, особенно в СКФО. Преобладают заемщики без детей, на их долю приходится большая часть ипотек на вторичном рынке, и этот показатель также увеличился.
Интерес к загородному жилью вырос, особенно в СКФО, где доля такого жилья в общем количестве сделок увеличилась более чем в два раза. Этот тренд проявился и в остальных регионах, но в более умеренной степени.
