Историческое ядро Благовещенска способно вместить до 600 тысяч жителей
О перспективах комплексной застройки центра города рассказал Олег Имамеев
Частный сектор Благовещенска способен вместить до 600 тысяч жителей, то есть более чем в два раза больше всего населения амурской столицы. Об этом на встрече с журналистами 13 января рассказал мэр города Олег Имамеев.
— Историческое ядро, частный сектор так называемый, вполне способен вместить, по оценкам экспертов, до 600 тысяч человек. Нам не нужно, чтобы город расползался, сейчас он немножко расползается. Застройщикам невыгодно, дорого выкупать частные территории, проще в поле построить, но опять же тогда идет нагрузка на сети, на потери тепла, на транспортную доступность. Благодаря комплексному развитию территорий эти вопросы будут уходить, — пояснил Олег Имамеев.
Сейчас в Благовещенске ведется точечная застройка — это бич развития российских городов, считает мэр. Он объяснил, чем плох такой подход.
— У нас строятся здания по принципу: снесли два частных дома — построили дом: отсутствует любая инфраструктура, зачастую даже коммунальная. Нет нормального автобусного сообщения, нет поблизости садиков, школы. Зачастую такая застройка приводит к подтоплению других территорий, искусственный рельеф меняется. Построив одно здание, занижаются другие. Все эти проблемы, естественно, ложатся на плечи администрации, их надо решать. Чтобы уйди от этого, нужно было провести достаточно большую работу. Она начиналась на федеральном уровне, четко дали вектор на комплексное развитие территорий. В связи с этим были подготовлены федеральные нормативные акты, областные, — отметил глава города.
Сейчас в Благовещенске формируют новый подход к застройке города через КРТ (комплексное развитие территорий). Пилотные проекты уже есть. Например, 352 квартал застроит «Амурстрой».
При КРТ разрабатывается мастер-план преображения участка, который согласуется с администрацией. Проект включает в себя жилые и нежилые объекты, зеленые зоны, социальную инфраструктуру, коммуникации.
Внедрение такого подхода к застройке — процесс небыстрый, сказал мэр. Но менять менталитет застройщиков нужно.
— С чем сталкивались застройщики — примеры в городе есть, это Октябрьская, это район Алексеевской гимназии: Шевченко — Горького. Застройщик не может договориться с собственником выкупить здание и вынужден его обходить. И вот эти страшные избушки портят облик города. Теперь закон о комплексном развитии территорий позволяет обходить этот барьер за счет изъятия. Собственник обязан будет продать жилье по коммерческой стоимости в рамках оценки, — сказал мэр.
В вопросе выкупа недвижимости необходимо избежать крайностей, подчеркнул градоначальник.
— Собственник должен быть удовлетворен в качестве оценки его имущества. Дальше он может получить жилье на этой же территории, допустим, ему нравится район, и он в этой же новостройке и будет жить. Или, если ему нужен подсобный участок, выберет жилье в другом месте. На этом фоне было две крайности, связанные со спекулированием, когда избушка на курьих ножках продавалась за баснословные деньги, и вынужден был застройщик ее покупать или наоборот: люди особо не понимают, и им давали какие-то гостинки за их дома. Вот эти крайности надо убрать через оценку и возможность собственников оспорить оценку, назначить свою и реализовать свое право, — сказал Олег Имамеев.
Реализовать проекты КРТ Благовещенску поможет развитие коммунальной инфраструктуры. В этом вопросе городу помогают региональные и федеральные власти.
— Хорошие результаты у города благодаря поддержке губернатора и правительства области в части включения города Благовещенска в реализацию мероприятий в рамках инфраструктурного меню, когда мы получили почти восемь миллиардов на финансирование наших наболевших вопросов — это очистные сооружения, это коллектор центральный. Это является существенным стимулом для застройщиков и увеличения строительства. Потому что можно много о чем говорить, но если нет у города тепла, воды и отсутствуют очистные — мы его не разовьем, — резюмировал мэр Благовещенска.