Высотки множатся: в эксплуатацию введён очередной ЖК на намыве Васильевского острова на 2522 квартиры
На берегу Финского залива продолжает расти частокол жилых домов. В мае Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Гавань капитанов» на намыве Васильевского острова. Очередной «человейник» не добавит искусственной суше шику, зато обогатит девелопера.
За пять лет застройщик ООО «Морская строительная компания» (подконтрольно «Лидер Групп») возвёл на площади почти 210 тыс. кв. м три корпуса, каждый в 18 этажей. Длинные высотки вместили 2522 квартиры, так что после получения разрешения от Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию, сюда заедут тысячи новосёлов. Для них предусмотрены около 1013 машиномест в подземных и наземных паркингах и весьма туманные перспективы касательно того, где будут учиться их дети и лечиться они сами. С тех пор как намыв начали активно застраивать, на нём открылся только один детский сад. Ни школ, ни поликлиники поблизости нет, приходится местным жителям пользоваться инфраструктурой старых районов города, что нисколько не облегчает жизнь ни приезжим, ни старожилам. Плюс совершенно дикая стоимость квадратного метра: за последние пять лет из самого дешевого спальника города намыв превратился в самый дорогой. В 2018 году стоимость квартиры стартовала с 3,7 млн, а в 2022 году – с 12 млн! Такого взрывного роста не ожидал никто, и девелоперы стараются ковать железо, пока горячо. Тем временем растет дефицит социальных объектов, инфраструктуры и рекреационных зон. Да и зачем, если жильё и так разлетается как горячие пирожки. В той же «Гавани капитанов» проданы почти 90% квартир и более 80% машино-мест. И эксперты утверждают, что это ещё не предел.
— Намыв выйдет на пик своей привлекательности после того, как территория обретет необходимую транспортную и социальную инфраструктуру, — считает директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers Елизавета Конвей. — При этом драйверы Василеостровского района неизменны: близость к центру, определенная автономность локации и романтика залива.
А ведь романтика неизменно угасает в связи с чередой скандалов, когда девелоперы отрезают всё больше свободного просмотра для своих новых проектов. В прошлом году на намыве прошла череда демонстраций, в которых принимали участие противники идеи занять дикий пляж очередной стройкой. В этом году местных жителей возмущает, что вместо пешеходной набережной под их окнами разобьют автомобильную дорогу. И учитывая то, как летит вверх стоимость квадратного метра на искусственной суше, эти история будут только множиться. При этом сам город особых плюсов от появления на Васильевском острове гигантского «человейника» не наблюдает. Изначально намыв должен был стать морским фасадом культурной столицы, но сегодня уже понятно, что вместо красоты и утончённости линий пассажиров приплывающих лайнеров могут приветствовать разве что однотипные многоэтажки.
Остаётся надеяться, что роль морской витрины Санкт-Петербурга сможет сыграть другой проект, например, «Залив островов» от компании «Зингер девелопмент». Девелопер планирует возвести в пяти километрах от «Лахта Центра» искусственный остров и застроить его коммерческой и жилой недвижимостью. Эскизный проект приковывает к себе взгляды футуристической архитектурой будущих зданий, а предлагаемые девелопером инновационные находки для жилых домов, вроде очищения воздуха с помощью микроводорослей и использования в фасадах нанопокрытий, выглядит как смелый взгляд в будущее современного Санкт-Петербурга. Не меньше внимания чем внешнему виду проектировщики уделили и наполнению «Залива островов». На нём предусмотрены четыре школы, дюжина детских садов, три объекта здравоохранения, четыре спортивных сооружения площадью более 40 тысяч кв. м, а также учреждения культуры. Продумана даже система общественного транспорта, остановки которого спроектированы так, чтобы до ближайшего жилья было не больше нескольких минут пешком.
Пока же суровые будни жёсткого дефицита социальной инфраструктуры на Васильевском острове не влияют на желание петербуржцев потратиться на новую квартиру с видом на воды Финского залива. И это несмотря на то, что цена квартир на намыве выросла на 200% за 5 лет.