Болгарскому «чуду недвижимости» нашли банальное объяснение

Что случилось

Болгарская недвижимость дорожает последний год стремительно. Данные за первый квартал показали рост на 15%. Аналитики не видят причин для замедления роста. Более того, переход страны на евро может привести к удорожанию квадратных метров еще на 10-15% в ближайшей перспективе.

Причина динамики – превышение спроса над предложением. Хотя за полгода в стране было продано более 100 000 объектов, причем к лету рост усилится, далеко не во всех городах число сделок росло. Так в Софии и Пловдиве покупают в 2025 году больше, чем в 2024, а в Варне и Бургасе ситуация обратная из-за недостатка вариантов. В целом по стране новое предложение за год сократилось на 40%.

Кто покупает

Вот уже несколько лет главными покупателями болгарской недвижимости являются местные жители. Около 70% ищут жильё для личного пользования, в то время как другие мотивированы желанием защитить свои сбережения от инфляции или опасениями по поводу геополитической нестабильности.

Стимулируют рост следок и выгодные ипотечные кредиты, которые выдаются под 3,5-4,0% годовых. Число таких сделок с начало года увеличилось на 12,8%.

Болгарские инвесторы все чаще ищут предложения на курортах страны – раньше такой недвижимостью интересовались преимущественно иностранцы. Чаще всего покупают приморские объекты люди от 35 до 45 лет.

Что дальше

Несмотря на рост спроса и цен болгарская недвижимость остается относительно доступной. Так в Софии средние цены составляют около €2 000 за кв.м, а на побережье они начинаются с €1 200. Эти показатели вместе с ростом доходов болгар и позволяют аналитикам сделать вывод – цены на недвижимость продолжат рост.

Источник: Novinite.com

Photo by Jacqueline O'Gara on Unsplash