Средняя стоимость частного дома в США превысила $400 000
Что произошло
Первый квартал 2026 года подтвердил устойчивость американского рынка жилья. Несмотря на сохраняющиеся вызовы, в 71% из 235 крупнейших мегаполисов страны зафиксирован рост цен. Средняя стоимость частного дома на одну семью в национальном масштабе достигла $404 300, что на 0,5% выше показателей прошлого года.
Главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR) Лоуренс Юн отмечает, что текущая динамика продолжает увеличивать «жилищный капитал» граждан. За последние шесть лет среднестатистический домовладелец в США накопил за счёт роста стоимости своего объекта более $128 000.
Региональные тренды
Ситуация на рынке демонстрирует заметную географическую неоднородность. Острый дефицит предложения на Северо-востоке страны продолжает подталкивать цены вверх, в то время как на Западе наблюдается небольшое снижение.
Изменение медианных цен по регионам:
- Северо-восток: $506 500 (рост на 4,9%) — лидер по темпам удорожания.
- Средний Запад: $308 100 (рост на 3,6%) — привлекает покупателей доступностью.
- Юг: $362 300 (рост на 0,2%) — стабильность при высоком росте рабочих мест.
- Запад: $607 600 (снижение на 2,9%) — самый дорогой и волатильный регион.
Топ-10 городов с взрывным ростом цен
Наибольший прирост стоимости в годовом исчислении показали города Огайо и штата Нью-Йорк. Лидером стал Акрон (Огайо), где цены подскочили на 12%. Также в десятку вошли Анкоридж (Аляска) — +10,4%, Олбани (Нью-Йорк) — +9,3% и Трентон (Нью-Джерси) — +9,2%.
Ипотечные ставки и ежемесячные платежи
Для покупателей весна 2026 года принесла некоторое облегчение. Хотя ставки по 30-летним кредитам остаются выше уровней начала года, они значительно снизились по сравнению с пиками прошлого года (почти 7%), закрепившись в диапазоне от 6% до 6,3%.
Это позволило среднему ежемесячному платежу за типичный дом снизиться до $1 979 (против $2 140 годом ранее). Однако эксперты предупреждают: рынок стал крайне чувствителен к ценообразованию. Объекты с завышенной стоимостью простаивают, в то время как лоты с конкурентной ценой по-прежнему вызывают ажиотаж и привлекают предложения, превышающие запрашиваемую сумму.
Самые дорогие локации
Список самых дорогих рынков США по-прежнему возглавляет Кремниевая долина. В мегаполисе Сан-Хосе — Саннивейл — Санта-Клара медианная цена дома достигла $2,03 млн долларов. В десятку самых дорогих городов также вошли Анахайм ($1,44 млн), Сан-Франциско ($1,35 млн) и Гонолулу ($1,18 млн).
Источник: NAR