Смерть пентхаусов и триумф парковок: новые приоритеты инвесторов в Австрии

Что произошло

Рынок недвижимости Австрии в марте 2026 года официально проснулся от «процентной спячки». После четырёхлетнего застоя, вызванного ужесточением кредитных правил и инфляцией, Вена снова превращается в горячую точку для инвесторов. Однако структура этого восстановления далека от привычных сценариев «роста всего подряд».

Почему Вена снова в игре

Главный триггер текущего бума – не столько экономический рост, сколько падение бюрократических барьеров. Отмена регламента KIM-VO (строгие правила выдачи ипотеки) и снижение инфляции вернули на рынок «первоходов» и частных инвесторов, которые годами сидели в кэше.

Ключевые цифры по итогам 2025 года:

• Объём сделок: Вырос на 20% и достиг €34,61 млрд.
• Транзакции: Увеличились на 16,8%, приблизившись к средним показателям «золотого десятилетия».
• География роста: Вена (+24,4%) и Форарльберг (+26,2%) стали лидерами по активности, оставив далеко позади Тироль и Бургенланд.

Парадокс венских кварталов: где прячется доходность?

Интересно, что спрос в Вене распределился крайне неравномерно. Пока пафосные пентхаусы в первом районе и элитные виллы ищут покупателей месяцами, спальные и развивающиеся районы демонстрируют аномальную активность:

• Лидеры спроса: Хернальс, Виден, Оттакринг и Донауштадт.
• Что покупают: Отдельные дома, квартиры среднего сегмента и – внезапно – парковочные места.
• В аутсайдерах: Многоквартирные доходные дома и премиальный сегмент (пентхаусы).

Кризис аренды: 100 звонков в день

Рынок аренды в Вене достиг своего логического предела. Дефицит нового строительства привел к тому, что на одну адекватную квартиру в столице поступает до 100 запросов в день. Это делает покупку жилья для последующей сдачи в аренду максимально выгодной стратегией в 2026 году, несмотря на риск дальнейшего роста цен.

Источник: Kurier