Межевание участка: для чего это необходимо?

С 1 марта 2025 года большинство учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, осуществляются при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участка. В случае их отсутствия регистрационные действия будут приостановлены. Применение этих положений не зависит ни от категории земель, ни от вида разрешенного использования земельного участка.

«В случае, если в реестре недвижимости нет данных о границах земельного участка, то невозможно точно определить его местонахождение и площадь. Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка. К тому же неустановленные границы способствуют возникновению спорных ситуаций с соседями и приводят к дополнительным тратам на разбирательства в судах и переносу ограждения», – отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Чтобы узнать, проводилось ли межевание в отношении земельного участка, необходимо заказать выписку и ЕГРН об объекте недвижимости. Если в выписке из ЕГРН нет координат земельного участка – это означает, что межевание не проводилось. Выписку из ЕГРН можно заказать несколькими способами: через центры «Мои Документы», на портале госуслуг, на официальном сайте Росреестра или через сервис ППК «Роскадастр».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД). Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Межевание осуществляется в добровольном порядке, однако его наличие обязательно, если вы планируете:


разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
уточнить границы и площадь земельного участка;
взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи;
купить, продать, обменять, подарить земельный участок;
зарегистрировать и поставить на кадастровый учет здание/строение, расположенное на земельном участке;
исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, наличие земельного спора.


Установленные границы земельного участка позволят избежать споров с соседями, облегчат строительство дома или дачи на таком участке, повысят ликвидность участка и облегчат его реализацию.