«Внимание, собственники». Какие изменения произойдут на рынке аренды жилой недвижимости?
Сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, можно будет только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей. Соответствующий закон вступит в силу 3 апреля.Также согласно нововведениям, нельзя будет сдавать в аренду квартиры без счетчиков, что позволит избежать ситуаций, когда за съемщика вынуждены платить остальные соседи.
Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, с введением нового закона в области краткосрочной аренды ожидается легализация рынка посуточной сдачи жилья. Отметим, так как предоставление гостиничных услуг в жилых многоквартирных домах не запрещено, ранее некоторые суды рассматривали посуточную аренду как гостиничные услуги.
При этом Конституционный суд указал на несостоятельность такого толкования, подчеркнув, что посуточная сдача квартиры не является гостиничной услугой, а также призвал принять меры на федеральном уровне для урегулирования сложившейся проблемы, что и привело к принятию соответствующего закона.
Стоит также отметить. что закон не указывает, какая именно ответственность грозит собственнику, а лишь указывает на то, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав.
То есть, жильцы могут сдавать квартиру посуточно на законных основаниях, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно также учитывать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований.
По словам экспертов, после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может усилиться. Напомним, что собственники жилья должны платить подоходный налог за сдачу в аренду своего помещения.
Для физических лиц он составляет 13%, а для ИП — 6%. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход. Соответственно, если арендатор оплачивает ещё и коммунальные платежи без счётчиков, то собственник и с этой платы должен заплатить налог.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»