По итогам первого квартала 2024 года рост спроса на рынке элитной аренды не сбавляет темпов. Лишь за последний квартал активность арендаторов выросла на 28%. Объем предложения дорогих квартир в аренду продолжает активно вымываться и за квартал сократился еще на 10%. В начале года цены на элитную аренду находились уже на максимальном уровне, поэтому эксперты полагали, что цены достигли предельных значений и дальнейшего заметного роста не ждали. Однако рынок все же отреагировал на столь высокую активность арендаторов при недостаточном уровне предложения: цены сделок выросли за квартал на 13% и по итогам марта демонстрируют годовой прирост в 34%. Такие данные приводятся в исследовании компании «Intermark Аренда» по итогам первого квартала 2024 года.
Уже несколько кварталов подряд эксперты отмечают высокую активность арендаторов и месяц за месяцем устанавливаются новые антирекорды предложения на рынке дорогого жилья. В первом квартале этого года спрос продолжает расти, а предложение опускаться до новых минимумов. С начала 2024 года мы наблюдаем уменьшение числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 10%, 4% из которых пришлось на март. За последний год, с марта 2023 года, число предложений сократилось почти на 2/3. Уменьшение объема квартир объясняется увеличенным спросом со стороны арендаторов, особенно с учетом сезонности – когда рынок не успевает пополняться новыми предложениями вслед за спросом.
С начала этого года спрос на рынке элитной аренды вырос более чем на четверть – на 28%. «Максимальная деловая активность в течение первого квартала была отмечена в феврале, когда за месяц число запросов увеличилось на 41% по сравнению с январем. В марте спрос изменился относительно февраля незначительно», - отмечает Елена Куликова, генеральный директор “Intermark Аренда”. Однако относительно прошлогодних показателей прирост оказался не столь значительным – в первом квартале этого года было совершена на 5% больше сделок, чем в тот же период в прошлом году. «Но стоит отметить, что в прошлом году, в отличие от этого года, спрос не сдерживал низкий объем предложения. Сегодня мы наблюдаем, что арендаторам все сложнее заключить сделку, поскольку возникают трудности с выбором качественного предложения в аренду», - объясняет Елена Куликова, генеральный директор “Intermark Аренда”.
При этом в 2023 году на рынке элитной аренды Москвы аналитики отмечали высокую динамику роста арендных ставок и к концу года они увеличились до максимально предельных отметок. «Мы ожидали, что в первом квартале этого года мы не увидим заметного роста в цене на аренду элитных квадратных метров – ставки были уже настолько высоки, что мы видели определенный запас для роста самого рынка до уровня цен. Однако столь заметное вымывание предложения вместе с высокой активностью арендаторов все же дали о себе знать и пробили максимум», - говорит Елена Куликова, генеральный директор “Intermark Аренда”.
Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале апреля 2024 года составил 418 000 руб. за объект в месяц, что 8% выше чем в начале года. Год назад ставка была на 27% ниже.
Средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки выросла за год более чем на треть (на 34%) и составила 278 000 руб. за объект в месяц. Только за последний квартал показатель вырос на 13%.
«Как мы видим, высокие бюджеты не останавливают арендаторов и не сдерживают ажиотаж на рынке. Однако собственникам стоит понимать, что речь об активном спросе идет в сегменте качественного предложения - на квартиры в элитных новостройках, с качественным ремонтом, хорошим современным дизайном, техникой, мебелью. На квартиры в старом фонде, где заметны следы эксплуатации спрос распространяется лишь по остаточному принципу, когда другие подходящие квартиры арендатор не нашел. Собственникам таких квартир стоит более трезво оценивать предлагаемые бюджеты и быть готовым идти на компромиссы в цене» - дает совет Елена Куликова, генеральный директор “Intermark Аренда”.
График. Динамика изменения средней площади и ставки аренды квартиры
