На протяжении всего года рынок элитной аренды Москвы фиксировал рекордно низкие показатели по объему доступных квартир. С каждым месяцем показатель опускался до новых минимумов. За последний год число предложений сократилось на 53%. И, наконец, в апреле 2024 года, впервые за прошедший год предложение дорогого жилья в аренду перестало вымываться. Причиной тому стали слишком завышенные ожидания собственников по цене, в то время, как арендаторы к таким бюджетам не готовы. По итогам апреля, собственники хотят получить в среднем 442 000 руб. за объект в месяц, что в 1.8 раз выше бюджета, к которому готовы арендаторы – это максимальный разрыв за несколько лет. Такие данные приводятся в исследовании агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда» по итогам апреля.
За последний год, с апреля 2023 года, число предложений на рынке элитного жилья в аренду сократилось примерно на половину (на 53%), почти 10% из которых пришлось на последние
4 месяца. Спрос был столь стремительным, что рынок не успевал пополняться новыми квартирами. По итогам апреля впервые за последний год наблюдается остановка снижения объема предложения. Так, апрель по числу экспонируемых лотов остался на уровне прошлого месяца, показав небольшой прирост в 1%.
График. Изменения объема предложения в разные периоды времени
График. Изменения спроса в разные периоды времени
Однако спрос на дорогое жилье все еще продолжает расти. За последний месяц спрос на аренду увеличился на 10% - это максимальный уровень в этом году. С начала же года число сделок выросло на 30%. При этом, если сравнивать совокупный спрос за первые четыре месяца 2024 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить увеличение числа обращений на аренду элитных квартир на сопоставимый процент - на 35%.
«Замедление вымывание предложения, прежде всего, связано с очень резко возросшими ожиданиями собственников по бюджетам квартир, которые они выставляют на рынок, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». - Пользуясь ситуацией перегретого рынка, собственники нового предложения или высвободившихся квартир по истечению контрактов, повышают цены. Причем некоторые из них повышают ставки слишком существенно – кто-то на 20%, встречаются даже случаи повышения на 50%. В то же время, арендаторы совсем не готовы к новому росту ставок, поскольку уровень цен на аренду дорогого жилья уже был достаточно высок».
Лишь за последний год средневзвешенный бюджет предложения вырос на 31%, а если сравнивать с началом года, то цены собственников увеличились на 14%. По итогам апреля показатель составляет 442 000 руб. за объект в месяц. На текущий момент - это максимальное значение ставки аренды на рынке за всю историю наблюдений. Арендаторы же по итогам апреля снимают квартиры со средневзвешенным бюджетом 240 000 рублей за объект в месяц, что соответствует значению в начале года и на 12% выше по сравнению с прошлым годом. Сегодня ставки собственников превышают бюджеты, к которым готовы арендаторы в 1.8 раз – наблюдается максимальный разрыв за несколько лет.
График. Динамика изменения ставок аренды
«Такая ситуация на рынке является сигналом к остановке роста цен. Причем надо понимать, что тенденция не носит массовый характер, на рост показателей повлиял выход нового или высвободившегося предложения по завышенным ценам. Однако данный объем существенно повлиял на рынок дорогой аренды, - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Помимо этого, мы должны понимать, что новый виток повышения бюджетов собственниками начинает формировать отложенный спрос. Количество обращений растет, но звонки не переходят в сделки, положив начало накоплению предложений в аренду. Арендаторы активно мониторят рынок, но ждут каких-либо изменений в ценовой ситуации. Те, кому жилье необходимо сегодня могут на время перейти в отели или в формат сервисных апартаментов, кто-то, пользуясь сезоном, присматривается к загородной недвижимости, некоторые готовы немного понизить класс арендуемого жилья. Но все эти арендаторы, в любом случае, вернутся на рынок элитной аренды, когда ситуация с ценами изменится. В ближайшие же месяцы это может спровоцировать снижение показателя спроса».
Основной спрос по итогам апреля приходится на квартиры и апартаменты с бюджетом от
100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. Данный диапазон ставок составляет свыше трети спроса. Около четверти сделок было заключено в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц.
