Дорога к морю: какие квартиры в Севастополе будут всегда на гребне волны спроса покупателей?
В Севастополе жилищный фонд подвержен колебаниям цен на рынке продаж, как и в целом по стране. Но есть нюансы. Например, если вторичный рынок уже несколько месяцев не имеет тенденции к росту «квадрата», то новостройки уверенно дорожают. А также существует золотой фонд квартир, которые даже в кризис и при низком спросе, будут продаваться как горячие пирожки.Для каждого населённого пункта характерны свои «фишки», но общие признаки всё же можно выделить.
Однокомнатные квартиры.
Однушки всегда в фокусе внимания инвесторов, приобретающих их для сдачи в аренду. А также есть устойчивая категория покупателей, которые не хотят платить аренду и приобретают их в качестве стартового жилья. В Севастополе ещё нужно хорошенько поискать однокомнатную квартиру на вторичном рынке, чтобы можно было сразу переехать. Покупатели хотят, чтобы и ремонт можно было сделать позже, и район получше, и чтобы с транспортом не было проблем, а также первый и пятый этажи не котируются.
Сегодня в Севастополе в среднем однокомнатную квартиру можно купить за 6,2 млн на вторичном рынке. А новостройки также по средним показателям стоят 7,9 млн руб. Если посмотреть по районам города, то только на «Авито» есть порядка тысячи объявлений о продаже однокомнатных квартир во всех районах города. Стандартная однушка в «хрущёвке» будет стоить от 5 млн руб., всё дело в её состоянии и расположении на карте города.
Однокомнатная квартира в Гагаринском районе за 5,1 млн руб.
Такая квартира на проспекте Октябрьской Революции имеет все шансы быть проданной в ближайшей перспективе.
Также в Гагаринском районе продаётся однокомнатная квартира, но уже за 10,2 млн руб.
Однокомнатная квартира в Гагаринском районе за 10,2 млн руб.
Квартира без ремонта, дом построен в 2015 году.
Вид из окна на бухту
Вид из окна хороший, но потребуются ещё финансовые затраты, а престижный район и близость инфраструктуры будут компенсацией затраченных усилий.
Квартиры у моря
Квартиры, которые находятся у водоёмов, традиционно имеют повышенный интерес инвесторов. Если говорить о Севастополе, то застройщики, выбирая земельные участки у моря, прекрасно понимают, что стоимость таких квартир будет превышать среднестатистические показатели.
ЖК «Дом на Маячной» от компании «ИнтерСтрой»
Например, ЖК «Дом на Маячной» построен таким образом, что всего нескольких шагах располагается благоустроенный пляж и парковая зона. Сдача дома в 2024 году, стоимость квартир от 7 до 15 млн руб.
Видовые квартиры
Видовые квартиры также в поле зрения инвесторов, так как в туристический сезон они на первом месте по спросу в аренду.
Видовая квартира в ЖК «Жемчужина»
Например, видовая квартира в Гагаринском районе с видом на море и город, имеет новый дорогой ремонт, но цена – 14,85 млн руб. не каждому по карману. Тем не менее, покупатели бывают разные, а значит и на эту квартиру он обязательно найдётся.
Квартиры повышенного комфорта
Новая жизнь – новые квартиры. Это когда вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура в шаговой доступности: детский сад, школа на прилегающей территории, нет необходимости пользоваться общественным транспортом, а это, опять же, экономия средств. А также на первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения для бизнеса. Аптека, медицинский центр, магазины и кафетерии – есть всё, чтобы наслаждаться жизнью, и не тратить время на лишние передвижения в транспорте.
ЖК «Доброгород» от «ИнтерСтрой»
ЖК «Доброгород» - это новое слово в строительной отрасли, так как каждая семья мечтает иметь квартиру фактически в центре города со всей возможной сопутствующей инфраструктурой, и по весьма доступной цене. Впервые в Севастополе внедряется целый комплекс «умных» технологий: видеонаблюдение по периметру, освещение с датчиками движения, видеодомофоны, обратная связь на смартфон. В таком жилищном комплексе жить удобно, комфортно и безопасно. Цены на квартиры – от 4,8 млн руб. до 13,3 млн руб.
Таким образом, на каждый товар есть свой покупатель, а спрос на квартиры продолжает свою активность, что подтверждается данными аналитиков за 2023 год. Так, согласно статистике Аналитического центра «ДОМ.РФ», за 2023 года россияне приобрели около 3,8 тыс. жилых помещений, потратив на это 18 трлн рублей.
Чаще всего в 2023 году россияне покупали квартиры. Из 3,8 тыс. жилых помещений на долю многоквартирных домов пришлось 73%. Купили или построили дом 1 млн семей. При этом основной источник финансирования – это ипотечное кредитование.
Фото: архив «Информера»
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost