Выросли цены и ставки. Как события на Украине влияют на рынок жилья на юге
Ставропольские риелторы жалуются, что клиенты отказываются от сделок с недвижимостью, цены на квартиры резко выросли. Между тем, ставки по ипотеке увеличились почти в два раза. Стоит ли сейчас покупать квадратные метры, разбирался «АиФ-СК».
Передумал продавать
В 2021 году на Ставрополье ввели в эксплуатацию более 1,5 млн кв. метров жилья, чему способствовали высокий спрос и господдержка жилищного кредитования. После того, как в феврале Банк России поднял ключевую ставку до 20%, выросли и процентные ставки по ипотеке. Например, на сайте ВТБ ипотеку предлагают под 15,2% годовых, Сбера – 19%, банка «Открытие» - 21,89%. На ипотеку с господдержкой ставки у разных банков варьируются от 4,7% до 7% годовых, но подходит она не всем.
Жительница Ставрополя Юлия собиралась подавать заявку на ипотеку в марте.
«В феврале прошло полгода, как я устроилась на новую работу, уже можно было рассчитывать на лояльность кредитных организаций при рассмотрении меня в качестве заёмщика, - рассказывает она. – Но тут ставки взлетели в два раза. Под госпрограммы я не попадаю, планировала купить квартиру на вторичном рынке. С теперешними условиями платежи не потяну, даже если возьму кредит лет на 30, а не на 10 как планировала. К тому же подорожали сами квартиры».
По словам Юлии, она уже почти договорилась с продавцом «однушки» о покупке за 2,8 млн рублей, оставалось получить ипотеку. Но в конце зимы владелец квадратных метров поднял цену до 4 млн рублей, а потом вообще передумал продавать. Сейчас ставропольчанка жильё снимает, хозяин обещал не увеличивать арендную плату до мая, но что будет дальше, Юлия не знает. Если оплата повысится в 1,5-2 раза, на неё будет уходить львиная часть её дохода.
У риэлтора Татьяны, попросившей не называть фамилию, за последние десять дней сорвалось несколько сделок.
«Владельцы квартир либо резко поднимают цены, либо вообще снимают объекты с продажи, говорит она. – У клиентки было 2,5 млн, она искала жильё в Северо-Западном районе, мы присмотрели «однушку» на проспекте Кулакова за эту сумму. Должны были заключать договор, оформлять задаток. Но в последний момент хозяин решил, что будет продавать только за 4,2 млн и ни рублём меньше. Походящих вариантов за имеющуюся сумму мы пока так и не подобрали».
Ипотеку потянете?
Татьяна говорит, что больше всего «отказников» среди тех, кто планировал расширять жилплощадь. Люди боятся, что, продав имеющееся жилье, не смогут приобрести новое и останутся на улице.
«Вопрос купли-продажи недвижимости встал очень остро, - комментирует председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова. – Если вы хотите купить квартиру, то прежде всего, определитесь, для чего вам это нужно. Одобрена и зафиксирована ипотека по прежним ставкам? Тогда приобретать стоит. Желаете выгодно инвестировать деньги на фоне падения курса рубля? Тогда покупка должна быть действительно выгодной в перспективе. Нужно понять, насколько удачно её можно реализовать в будущем».
По словам Инны Овсянниковой, прогнозы сейчас весьма неоднозначные. Одни эксперты предполагают снижение цен в ближайшие месяцы на 15-20% из-за падения спроса: большинство потенциальных покупателей рассчитывали на ипотеку, а нынешние ставки многим не по карману. С другой стороны, стройматериалы будут дорожать, а значит, говорить о заметном уменьшении стоимости не следует.
«При покупке в ипотеку надо понять, потянете ли вы платежи. В любом случае, кроме объективных факторов, вроде цен на стройматериалы, рынок будет формировать спрос, а каким он окажется, сейчас сказать невозможно. Поэтому если есть возможность подождать хотя бы несколько недель, пока не наступит какое-то понимание ситуации, лучше так и сделать», - резюмирует Инна Овсянникова.