Процесс пошел: в 2023 году в Москве приняты решения о реализации еще 38 проектов комплексного развития территорий

Напомним, что с конца 2021 года только под эгидой «ДОМ.РФ» прошло уже 42 аукциона на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам в 29 регионах России будет построено более 5,5 млн кв. метров жилья.

При этом общая площадь участков под КРТ составляет 919 гектаров, из них на 118 гектаров с градпотенциалом 1,2 млн кв. метров жилья уже утверждена документация по планировке территории для 8 проектов в различных регионах страны. Еще по шести проектам получены разрешения на строительство 0,5 млн кв. метров жилья.

В этом плане столица все равно впереди всех. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, только за 2023 год городские власти издали постановления о реализации 38 проектов КРТ общей площадью свыше 423 гектаров.

«В рамках 38 утвержденных в 2023 году проектов комплексного развития участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий планируется построить свыше 10,2 млн кв. метров недвижимости, — отметил заммэра. — Инвестиции в развитие площадок могут превысить три триллиона рублей, а ожидаемый ежегодный бюджетный эффект составит 230 млрд рублей. По итогам реализации проектов в Москве будет создано не менее 110 тыс. рабочих мест. Жители 34 столичных районов, а также поселения Сосенское получат современные городские кварталы, где им будет комфортно жить, работать и проводить досуг».

Участки, на которых будут развиваться проекты КРТ, расположены во всех административных округах Москвы. «В рамках принятых постановлений о комплексном развитии территорий на реорганизуемых участках будут созданы новые многофункциональные кварталы с сопутствующей инфраструктурой. Проекты предусматривают строительство свыше 5,6 млн кв. метров жилья, — рассказал министр столичного правительства, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. — Здесь появятся более 4,5 млн кв. метров промышленных, общественно-деловых и социальных объектов, включая детские сады для более чем 5,6 тыс. воспитанников, школы, в которые смогут ходить свыше 12,2 тыс. учеников, поликлиники на более чем 1,7 тыс. посещений в смену, спортивные объекты, технопарки, офисные и торговые центры, отделения банков, кафе и рестораны».

По словам же заместителя московского мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, в рамках утвержденных проектов КРТ также будут построены кварталы по программе реновации.

«Всего в рамках этих проектов предполагается возвести новостройки общей площадью не менее 1,8 млн кв. метров, из которых свыше 1,08 млн «квадратов» придется на современные и уютные квартиры, а остальное — на места общего пользования или коммерческие предприятия на первых этажах домов», — отметил он.

По проектам комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков появятся современные городские кварталы с комфортабельным жильем, вся необходимая инженерная и дорожная инфраструктура.

Нельзя не отметить, что Москва благодаря развитию проектов КРТ получит не только современное жилье в обрамлении объектов соцкультбыта и развитой инфраструктуры, но и новые современные производства, а это означает новые инвестиции и рабочие места.

«Сейчас по программе комплексного развития территорий планируется реорганизовать участки общей площадью около 2,7 тыс. гектаров. Благодаря преобразованию депрессивных и неэффективно используемых участков будут созданы многофункциональные жилые и деловые кварталы, где появится более 45 млн кв. метров недвижимости, включая социальные и общественно-деловые объекты, новые производства, а также дома, в том числе по программе реновации, — сообщил Владимир Ефимов. — Объем инвестиций в редевелопмент всех площадок оценивается примерно в 15 трлн рублей. Бюджетный эффект за время реализации проектов составит около четырех триллионов рублей».

Таким образом, все то, что «плохо лежало», ветшало и не использовалось (а именно на таких территориях преимущественно расположены участки под КРТ), в ближайшее время будет реорганизовано и преобразовано в городские пространства, где люди будут жить в современных «умных» домах и трудиться на современных передовых предприятиях.

Тот же Максим Гаман отмечает, что «по итогам редевелопмента участков планируется построить свыше 22 млн кв. метров высокотехнологичных производств, социальных и общественно-деловых объектов. Кроме того, инвесторы и назначенные городом операторы возведут более 23 млн кв. метров жилья, в том числе по программе реновации, выполнят работы по благоустройству территорий, обустроят улично-дорожные сети и организуют парковочные пространства».

А то, что это будет именно современное благоустроенное городское пространство, соответствующее статусу столицы и ожиданиям ее жителей, подтверждается словами руководителя Москомархитектуры Юлианы Княжевской: «Насыщение территорий разными функциями всегда будет востребовано у местных жителей и разнообразит инфраструктуру районов. Также это помогает снижать маятниковую миграцию».

228 проектов КРТ реализуется в Москве в настоящее время