В регионе обсуждают, как снизить негативные последствия повышения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Инициативы обсудили на расширенной встрече в доме правительства под руководством уполномоченного по защите прав предпринимателей Екатерины Толчиной 25 октября. В мероприятии приняли участие бизнесмены из муниципалитетов региона, представители территориальных отделений федеральных органов госвласти, ведомств областного правительства, Законодательного собрания, общественно-деловых объединений. С 1 января 2024 года имущественный налог в регионе будут рассчитывать по-новому — с учётом кадастровой оценки, проведённой в этом году. Для физлиц повышение налога будет не таким значительным, для них действует ряд льготных условий. На производственные, складские и прочие объекты налоги взимаются от остаточной или балансовой стоимости и результаты оценки не повлияют на начисление. Больше всего пересчёт кадастровой стоимости отразится на владельцах объектов торговли — магазинов, торговых центров и офисных помещений. «Сегодня мы собрались, чтобы обсудить острый для предпринимателей вопрос, нам поступает очень много обращений от бизнеса на необходимость принятия сбалансированного решения по имущественному налогу. Позиция бизнеса и власти заслуживают особого внимания. Последнюю оценку недвижимости для расчётов по налогу проводили в 2012 году, за это время рыночная стоимость объектов недвижимости существенно увеличилась. Но и возмущение предпринимателей обосновано — резкий рост имущественного налога может иметь самые плачевные последствия для некоторых бизнесов. Есть примеры, когда стоимость объектов недвижимости в муниципалитетах региона выросла в 100 раз. И сейчас наша задача — озвучить свои доводы, донести свою позицию до органов власти и совместно найти правовые механизмы для снижения негативных последствий», — отметила Екатерина Толчина. Большие риски у розничных магазинов, которые расположены в сельской местности. Имущественный налог на такие объекты увеличился в несколько раз после новой оценки и собственникам нерентабельно продолжать бизнес, из-за чего жители малых и отдаленных населённых пунктов региона могут лишиться возможности приобретать товары первой необходимости в непосредственной близости от места проживания. Большие издержки понесут владельцы торговых центров: они будут вынуждены повышать стоимость арендной платы, соответственно возрастёт и цена на товары, представленные на торговых площадях. Есть риск закрытия ряда объектов и высвобождения рабочих мест. «Также предприниматели отметили, что существуют перекосы в процедуре оценки: кадастровая стоимость некоторых объектов возросла неадекватно их реальному состоянию, среди них есть полуразрушенные или непригодные к использованию объекты, продать которые не представляется возможным. Среди предложений по смягчению рисков, озвученных бизнес-сообществом: создание специальной комиссии при областном министерстве имущественных отношений и архитектуры для рассмотрения проблемных случаев и принятия по ним отдельных решений, сдерживание ставки налога в течение переходного периода, установление коэффициента, ограничивающего ежегодный рост налогов, рассчитываемых по кадастровой стоимости, по аналогии с действующим для физических лиц», - сообщают в пресс-службе правительства Ульяновской области. Как отметил заместитель министра имущественных отношений и архитектуры Александр Таушкин, если у собственника есть сомнения в справедливой оценке объекта, необходимо провести уточнение его технических характеристик. Сделать это можно с привлечением кадастрового инженера или самостоятельно обратившись с соответствующим заявлением в ведомство. Если будет выявлено несоответствие, по этому объекту внесут новые данные и пересчитают кадастровую стоимость. Сделать это необходимо в ближайшее время, так как налог по новой кадастровой стоимости юридические лица должны будут уплатить до 2 мая 2024 года. По итогам встречи все предложения были зафиксированы и взяты в работу.