MR Group инвестирует 3,5 млрд рублей в течение 5 лет в SMART- инфраструктуру и уникальные цифровые сервисы для жильцов.
Пилотные «Умные дома» девелопер MR Group возводит уже сейчас на базе единой цифровой платформы Ujin от компании «Юникорн», однако с 2021 года все новые объекты застройщика будут возводиться по единому цифровому Стандарту для слоботочных систем, «Умного ЖК» и «Умной квартиры». Первыми проектами интеллектуальных ЖК стали Discovery и «Селигер – 2».
MR Group совместно с партнерами разработали и внедрили уникальный для российского строительного рынка Стандарт умной цифровой среды и слаботочных инженерных систем, которые будут реализованы на всех возводимых объектах девелопера начиная с 2021 года. Данный документ призван аккумулировать и регламентировать передовые цифровые сервисы как для управляющих компаний, так и для жителей. Документ станет первым подобным прецедентом на российском строительном рынке и позволит девелоперу занять лидирующие позиции в сфере цифровизации инженерных систем зданий и сервисов для жителей.
На сегодняшний день в рамках концепции единой цифровой среды возводятся такие объекты как ЖК Discovery, «Discovery-парк», «К1», «Селигер-сити» и D1. Реализация проекта затрагивает 5640 квартир девелопера MR Group. Стандарты «Умного ЖК» подразумевают возведение на территории объекта самых современных технологий и сервисов для комфортной, безопасной и технологичной жизни. Среди реализованных решений можно отметить технологии бесконтактного доступа по биометрическим данным или BLE-меткам, въезд на парковку с помощью распознавания госномера автомобиля или также BLE-метки. Единая точка доступа к большинству сервисов для жителей ЖК будет находиться в их смартфоне. Используя мобильное приложение, можно будет заказать пропуск на парковку или получить доступ к изображениям с видеокамер, расположенным на территории комплекса. Также приложение позволит контролировать расходуемые ресурсы, поскольку содержит текущие показания и архив данных всех счетчиков в виде графиков, что позволяет следить за объемом потребляемых ресурсов. Функционал приложения также позволяет быстро и безопасно оплачивать все оказанные услуги. Жители новостроек благодаря стандартам «Умного ЖК» смогут забыть о проблемах с слабым сигналом сотовой связи или интернета, поскольку на территории комплекса уже установлены специальные усилители и интернет GPON.
В соответствии с новым Стандартом также будет построен ЖК «Селигер – 2», в котором 1317 квартир из 1604 будут оснащены цифровыми сервисами. Отделка MR Base в возводимом комплексе подразумевает наличие базового пакета системы «Умного дома». Также согласно проектной документации, данные объекты недвижимости будут укомплектованы ONT-роутерами, которые обеспечат не только высокоскоростной и качественный доступ в интернет, но и обеспечат управление «Умным домом». Базовый пакет сервисов станет доступен новым собственникам сразу после передачи объекта недвижимости. Среди функционала данного пакета можно выделить возможность контроля входной зоны, мониторинг в режиме реального времени основных параметров квартиры: температура воздуха, влажность, уровень освещенности и шума. С помощью мобильного приложения появится возможность управлять температурой воздуха в квартире, освещением в разных комнатах, а также контролировать наличие протечек воды с помощью специальных датчиков с функцией автоматического перекрытия кранов. Также система позволяет задавать определённые сценарии работы системы в двух режимах «Мы пришли»/«Мы ушли».
Александр Обухов, исполнительный директор MR Group, отмечает: «Прогрессивные девелоперы проектируют жилье с горизонтом эволюции технологий минимум на 5-10 лет, ведь для покупателей цифровая среда – это уже не модная «фишка», а практически must have. Тем более, после печального мирового опыта пандемии. Покупателям важен не только сам факт наличия системы умного дома, но и чтобы они эволюционировала вместе с потребностями жильцов. Запрос на технологичные решения будет расти вместе с поколениями клиентов, которые родились и выросли в цифровую эпоху и привыкли, что управление всеми важными сервисами сосредоточено на ладони – в их гаджете»
Взаимная интеграция всех этих систем на базе единой цифровой платформы становится возможной благодаря программному решению Ujin от компании «Юникорн». Данное решение обладает высоким уровнем гибкости и открытости, что позволяет интегрировать в систему практически любые мобильные приложения, web-интерфейсы, голосовые помощники любых других разработчиков. Разработка и внедрение Стандарта позволяет привести все работы к единой системе и избежать разрозненности технологий и платформ, создаваемых как на отдельно взятом объекте, так и в целом в ЖК. Кроме того, вся проектная документация, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы слаботочных систем проходят аудит на соответствие заложенным в Стандарте критериям, что значительно повышает качество работ и итогового продукта.
«Важной отличительной особенностью недвижимости, возводимой по новому Стандарту, является регламентирование не только слаботочных систем, но и сервисов «Умного ЖК» и «Умной квартиры». В практическом смысле это означает, что можно уйти от проблемы так называемого «зоопарка технологий». Все домофоны, паркинги, калитки, лифты и другие сервисы управления будут интегрированы в единую цифровую среду, которую закладывает заказчик, - объясняет сооснователь компании «Юникорн» Алексей Южаков. - Поквартирная автоматизация с базовыми пакетами, которая заложена в Стандарт, создает новый уровень качества возводимого на рынке жилья».
Стандарт позволяет компании MR Group формировать на рынке жилищного строительства новый тренд: покупатель охотнее выберет того девелопера, который позаботился не только об архитектуре и инфраструктуре, но и об автоматизации квартирных систем, создал все условия для «Умного дома» в каждой квартире. Стандарт формирует новый уровень комфорта, безопасности будущих жильцов вновь возводимых объектов, а также позволяет оптимизировать затраты на потребляемые ресурсы. Когда все инженерные системы работают в едином информационном пространстве, проще добиться для каждого жителя существенной экономии на тепло- энергоресурсах, выбирая оптимальный режим потребления и создавая комфортный микроклимат.