Как составить договор аренды комнаты в квартире?

Вопрос, каким должен быть правильно оформленный договор аренды комнаты в квартире, является не таким простым, как может показаться на первый взгляд. В зависимости от конкретного типа целевого помещения должен быть выбран соответствующий тип документа.

Нередко возникают ситуации, когда требуется сдавать в аренду только части помещения. Например, в каждой комнате квартиры будет проживать отдельный наниматель. Кроме того, не исключен вариант, при котором собственник будет проживать на своей жилплощади, одновременно сдавая некоторые комнаты. При этом в зависимости от того, является ли жилье приватизированным, а кроме того, является ли квартира коммунальной, сдача помещения в аренду обладает своими особенностями.

Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах

Наиболее сложной процедурой, требующей самого большого количества согласований, является сдача неприватизированных комнат в коммунальных квартирах. Дело в том, что такое помещение не является собственностью, проживающих там людей. В то же время в соответствии с п. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ такое помещение можно сдавать в поднаем с согласия наймодателя. Что касается наймодателя в данном случае, то для неприватизированной квартиры это может быть муниципалитет или другой орган.

Наймодатель указан в договоре найма, на основе которого люди и проживают в неприватизированных квартирах.Наймодатель должен получить письменное обращение, в котором будет отражена просьба о предоставлении права заключения договора поднайма. В этом документе должны быть поставлены подписи всех членов семьи, проживающих в целевом помещений. Кроме того, согласно п.2 ст. 76 ЖК РФ для этого также потребуется письменное согласие соседей по коммунальной квартире.

Подробнее здесь: http://consultant-jur.ru/kak-sostavit-dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire/