Юрист предупреждает о рисках при покупке квартиры должника-ипотечного заемщика

Согласно российскому законодательству, должники, не сумевшие справиться с условиями ипотеки, могут воспользоваться процедурой банкротства и продать недвижимость, которая заложена в банке. Стоит ли приобретать такие квартиры на торгах, разбиралось РИА ФАН.

Риелтор, руководитель группы компаний «;Содействие»; Алексей Лашко отмечает, торги идут по той оценке, которая имеется у кредитора или обозначена в договоре залога.

На повторных торгах стоимость жилья снижается на 10%. Затем пристав предлагает кредитору еще скидку в 15%. Принять участие в официальных торгах, где реализуется ипотечная недвижимость — легко. Эксперт советует не покупать недвижимость сразу. Квартиры, которые не ушли с молотка в первый раз, подешевеют минимум на 10%. На третьих торгах их можно выкупить по цене отсечения. Приобретя такую недвижимость, покупатель рискует столкнуться со множеством проблем.

Его может ждать оспаривание сделки. К примеру, заинтересованные лица могут заявить о нарушении правил проведения торгов. В этом случае начнется разбирательство, на которое уйдет много времени, а также потребуются деньги.

Также новый собственник может погрузиться в «;соседские войны»;. Бывает, что не все проживающие в квартире бывшие владельцы сразу ее покидают. Экс-хозяева будут обращаться в прокуратуру, органы опеки и сетовать на то, что им некуда съезжать. Для защиты прав детей на выселение может быть дано какое-то время - даже до года. Как отмечает юрист, сменить замки и выбросить вещи прежних владельцев нельзя — это грозит уголовным преследованием.

Как говорит Алексей Лашко, покупка квартиры с дисконтом будет выгодным вложением в том случае, когда учтены все риски. Зачастую ее доходность составляет около 12% годовых. Менее рисковым и при этом более выгодным вариантом станет вложение средств в кредитный кооператив или облигации на бирже.