Рыков: позиция мэрии Сочи по самоволкам жестче закона

Изменения в третью часть 222-й статьи Гражданского Кодекса России, которые с 1 сентября существенно усложнят легализацию самовольных построек через суд, были приняты по инициативе мэрии курорта, сообщил в студии «Вести Сочи» первый заместитель главы города Анатолий Рыков. Он также отметил, что изначально были предложены более радикальные меры борьбы с недобросовестными застройщиками.

«Мы хотели сделать так, чтобы вообще был отменен судебный порядок узаконивания самовольных построек, – рассказал Рыков. – Наш анализ показывает, что пока мы не уберем теоретическую возможность узаконивания самовольных построек, эту проблему вряд ли удастся решить пресекательными мерами. Поэтому такое предложение было высказано. В финале оно было воспринято, но не в радикальном варианте как отмена части 3 статьи 222 – полное отсутствие возможности узаконивания в судебном порядке, а законодатель существенно усложнил условия принятия решения об узаконивании самовольной постройки».
Анатолий Рыков подчеркнул, что на сегодняшний момент у сочинской мэрии сложилась большая практика судебных разбирательств, связанных с требованиями о сносе самоволок. По его словам, «город Сочи обладает богатой юридической практикой в этой части».
«У нас уже принятых – и окончательно принятых – больше 600 решений ожидают своего исполнения о сносе самовольных построек, – сообщил первый заместитель мэра. – Тем не менее, мы рассчитываем, что принятие решений об узаконивании самовольных построек теперь значительно осложнено».
«Суд обязан не просто изучить вопрос, нарушает или не нарушает законные права и интересы других граждан самовольная постройка, но и изучить ее четкое соответствие градостроительным регламентам, которые на территории города приняты и действуют, и, соответственно, уточнить вид разрешенного использования земельного участка: в принципе предоставлялся ли он застройщику для этих целей, – пояснил Анатолий Рыков. – То есть, переводя на более простой язык, если у вас земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то теперь многоэтажное строительство на данном земельном участке в принципе не может быть узаконено».
Вместе с тем, уточнил Рыков, существенную роль играет практика правоприменения новых законодательных норм, в том числе, когда юристы недобросовестных застройщиков будут пытаться всем возможными способами их обойти. «Если суды будут применять буквально такую трактовку закона, мне кажется, скажем так, черта определенная подведена», – резюмировал Анатолий Рыков.