Спрос на особняки упал
Российский аукционный дом (РАД) в третий раз не получил заявок на покупку бывшего офиса Сбербанка на Фурштатской улице, 5, лит. А, сообщили в пресс-службе РАДа. Здание было выставлено на продажу 10 мая, стартовая цена составляла 318 млн руб. Торги планировалось провести 13 июня. Из-за отсутствия заявок их перенесли на 20 июля, затем на 21 августа. Прием заявок завершился в минувший четверг, желающих купить здание не нашлось, говорит представитель РАДа. По его словам, владелец объекта может перенести торги на более поздний срок. Связаться с пресс-службой Северо-Западного Сбербанка не удалось. Площадь четырехэтажного здания на Фурштатской – 3424,7 кв. м, оно занимает 0,15 га. Стоимость здания не менялась. Продажа непрофильного актива позволяет снизить расходы на содержание фонда недвижимости, объяснял в мае заместитель председателя Северо-Западного Сбербанка Александр Павлов (см. врез).
Трижды переносились и торги по продаже за 417 млн руб. здания петербургского представительства московской мэрии на Казанской улице, 25, лит. А. Не поступает заявок, комментирует сотрудник РАДа, предоставившего для реализации этого объекта свою электронную площадку. Прием заявок стартовал 18 апреля 2017 г. Вместе со зданием площадью 3500 кв. м единым лотом предлагался прилегающий земельный участок площадью 0,19 га. Торги, которые изначально были назначены на 21 июня, были перенесены на 2 августа, а потом на 25 октября 2017 г.
Реконструкция истории
Здание на Фурштатской, 5, – дом купчихи Семеновой. Каменное здание построено в 1840 г., перестроено в 1856 г. архитектором Эммануилом Юргенсом, по данным архитектурного сайта citywalls. Особняк принадлежит Сбербанку с 1998 г., до 2016 г. там располагался офис банка. В ходе реконструкции 2000-х гг. лицевой флигель был надстроен третьим этажом, сохранены лицевой фасад и структура дворов. Входы перенесены с тротуара перед домом в первый двор, второй двор превратился в атриум.
В пресс-службе РАДа сообщили, что готовятся выставить на продажу еще один объект в центре города – здание «Ростелекома» на Почтамтской улице, 15, стартовая цена – 722,1 млн. Торги назначат на осень, а сейчас идет подготовка документов, заявил представитель РАДа. Речь идет о помещениях общей площадью 8834 кв. м, а также земельном участке 0,39 га. «Ростелеком» пытался продать это здание еще в 2015 г. за 840 млн руб., сейчас на официальном сайте компании указана цена в 768,7 млн руб. В пресс-службе компании подробности продажи не сообщили. По данным РАДа, часть здания занимает гостиница, часть – офисные помещения, которые никем не заняты.
Здания на Фурштатской и Казанской улицах имеют адекватную цену, но для торгов было выбрано странное время – середина августа, когда деловая активность минимальна, полагает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. Она ожидает, что в сентябре рынок оживится. Объект на Почтамтской, по мнению эксперта, интересен для гостиничного проекта, но требует масштабных инвестиций в реконструкцию, а также имеет юридические обременения.
Цена объектов не заинтересует инвестора, на них нужно искать конечного потребителя, уверен гендиректор Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский. «Компаний, готовых покупать отдельно стоящие здания под свои цели, в городе немного. При условии правильного ценообразования можно найти покупателя за год», – говорит он.
Неоднократный перенос торгов профессиональный девелопер Олег Барков называет «нехорошим сигналом». «Это хорошие объекты с рыночной ценой. Но мода на особняки в центре города прошла, потому что появился большой выбор качественных офисов. Кроме того, опытные игроки ждут, когда освободятся здания городских структур, которые переедут в «Невскую ратушу», говорит Барков. Он замечает, что покупатели на рынке коммерческой недвижимости стали разборчивыми. «Раньше могли купить здание не глядя, по телефонному звонку. Сейчас строят финансовые модели с 20–30 параметрами, каждый из которых влияет на решение о покупке», – говорит девелопер. По его мнению, здания можно продать быстро только в случае понижения цены.