Модный отказ: Chanel разрывает договоры аренды в российских ТЦ
Chanel ведет переговоры с собственниками российских торговых центров о полном сворачивании своего присутствия в России. Французский бренд намерен освободить арендованные площади, которые не использовались с 2022 года. Речь идет о косметических бутиках и магазинах одежды, включая флагманскую точку на Петровке. Всего это около 10 объектов, в том числе в ЦУМе и во «Временах года». Об этом «Известиям» рассказали в Союзе торговых центров. Сейчас стороны обсуждают, на каких условиях бренд покинет ТЦ.
Уйти по-французски
Французский бренд Chanel покидает Россию — компания ведет переговоры со своими арендодателями, с тем чтобы закончить сотрудничество. Об этом «Известиям» рассказал вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Речь идет о 10 точках в столице и Санкт-Петербурге — это отдельно стоящие магазины с косметикой и одеждой, включая знаковые объекты в ЦУМе, во «Временах года» и на Петровке.
В марте 2022 года бренд приостановил развитие своих площадок, компания продолжала платить аренду, но продажи в точках не вела. Функционировали лишь корнеры в магазинах косметики и парфюмерии, но сам бренд не был оператором этих продаж.
— Во время заморозки своей деятельности в России зарубежный бренд мог платить усредненную за последние годы арендную плату, возможно, были другие договоренности, действовавшие с весны 2022 года. Тогда французская компания вышла из соглашений по тем объектам, где это можно было сделать без серьезных последствий. Сейчас у организации остались в основном длинные, то есть многолетние, договоры, по которым обозначены либо тяжелые условия выхода со штрафными санкциями, либо таковые не предусмотрены вообще, — рассказал эксперт.
На практике остановка сотрудничества может обернуться выплатой полной арендной платы до конца срока договора, добавил он. При этом ставки по таким документам могли быть зафиксированы в долларах. То есть, по его словам, речь идет о десятках миллионов рублей, которые потеряет глобальный бренд, чтобы покинуть страну.
Компания не случайно решила окончательно уйти из России — зарубежные СМИ постоянно ведут расследования и пишут о марках, которые заявили о прекращении работы в нашей стране, но фактически не покинули ее, отметил Павел Люлин. Часто такая ситуация влияет на котировки акций зарубежных организаций. Но в целом уход французов глобально не скажется на отечественном рынке торговой недвижимости из-за малых объемов, оставшиеся площадки займут марки одежды и косметические бренды премиум-сегмента, добавил он. Тем более что продукция Chanel сможет ввозиться в РФ дистрибуторами и по параллельным каналам.
«Известия» запросили Chanel, а также ЦУМ, «Времена года» и ГУМ.
Тактика Chanel
В Российском совете торговых центров (РСТЦ) согласны с коллегами: уход французского бренда будет сопровождаться серьезными штрафными санкциями. Легко завершить сотрудничество по знаковым объектам компании вряд ли удастся, считает член правления организации Дмитрий Томилин.
До СВО Chanel развивала в России 17 бутиков, напомнила старший директор CORE.XP Марина Малахатько. Компания начала планомерно их закрывать, бренд не скрывал, что намерен окончательно свернуть свой бизнес в России. Поэтому уже в апреле 2022 года организация начала вести переговоры с арендодателями о расторжении контрактов.
— Из части договоров оказалось выйти не так просто, условия были жесткими. В тех случаях, где бренд не смог договориться о досрочном расторжении сотрудничества с компенсацией, пришлось ждать срока окончания договоров. Так, например, получилось с магазином на Петровке — компания до сих пор ждет, когда выйдут сроки по документам, их не будут продлевать, — рассказала «Известиям» эксперт.
По ее словам, сейчас, по сути, единственный бизнес, которым занимается Chanel в РФ, — это продажа косметики в магазинах duty free, поставками другой продукции занимаются партнеры компании.
По данным CORE.XP, в столице сейчас около четырех стационарных магазинов косметики Chanel. Марина Малахатько также добавила, что многие зарубежные luxury-бренды смотрят на тактику Chanel в части взаимоотношений с арендодателями.