Средняя доля распроданности новостроек держится на уровне 35%

Средняя доля распроданности новостроек упала еще три года назад до 35% и держится на этом уровне до сих пор. На середину 2026 года в России строится 104 млн кв. м жилой многоквартирной недвижимости. Из этого объема продано только 35%. Почти пять лет назад, на конец 2021 года, на долю проданных квартир приходилось 45% жилой площади новостроек. Тогда из 36 городов с населением от 500 тыс. человек распроданность 35% и ниже имели только восемь, сейчас таких городов 23.

Это показало исследование компании "Талан", с результатами которой ознакомилась "Газета.Ru".

Наиболее устойчивые показатели в сравнении с концом 2021 года у столиц: в Москве доля проданных квартир упала с 52% до 51%, в Санкт-Петербурге осталась на уровне 44%. Наиболее сложное положение у городов-миллионников, где доля распроданности снизилась с 43% до 30%. Хуже всего ситуация в Красноярске, где распроданность обвалилась до 23% с 44%.

В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн чел. средняя распроданность в сравнении с концом 2021 года сократилась на 10 п. п. и составила 34%. Наиболее высокую распроданность имеют Хабаровск (48%) и Набережные Челны (45%), где показатель вырос с конца 2021 года с 43% и 35% соответственно. Для сравнения, в 2021 году максимальная распроданность по этой группе городов была выше, и по шести городам превышала 50%. Города с наиболее низкой долей проданных квартир – Грозный (6%) и Нижневартовск, где распродан только 1% строящихся квартир.

На ситуацию с распроданностью интересно взглянуть в разрезе степени готовности домов. Сейчас в домах, которые заявлены к вводу до конца 2026 года или в течение полугодия, продано 55% площади. На конец 2021 года объекты со сдачей в первом полугодии 2022 года были распроданы на 65%.

"Высокий уровень нераспроданности новостроек в России связан не столько с низким спросом, сколько с рекордным уровнем строительства в 2023–2024 годах, когда наблюдался максимальный уровень запусков новых проектов. В результате спрос просто не успевает за выросшим предложением", — прокомментировал Рустам Хамдамов, директор по продажам компании "Талан".

Впрочем, сейчас ситуация с распроданностью не является критичной для рынка, считают эксперты. Главной причиной снижения продаж стала высокая ставка по рыночной ипотеке, и ожидаемое снижение последней должно вернуть спрос на первичный рынок, что в скором времени позволит выровнять ситуацию с распроданностью.

Ранее доля сделок с частными домами в России упала до 16%.