Сыктывкарские дольщики получат компенсацию в полмиллиона рублей за два года ожидания квартиры-студии в Санкт-Петербурге
За переданную с опозданием небольшую квартиру стоимостью 1,8 млн руб. с застройщика и с учетом моратория на штрафные санкции в 2020 году взысканы неустойка и штраф в общей сложности 500 тыс. руб.
Две сыктывкарки в 2018 году заключили с строительной компанией ООО «П1» договор долевого участия в строительстве квартиры-студии площадью 32 кв. м в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге.
Дольщицы уплатили застройщику предусмотренную договором сумму, а застройщик обязался передать им указанную студию в июле 2019 года. В действительности же они смогли отпраздновать новоселье в северной столице только в августе 2021 года.
Женщины обратились в Сыктывкарский городской суд, требуя взыскать с застройщика неустойку за периоды с июля 2019 по апрель 2020 года и с января 2021 по август 2021 года, а также компенсировать им моральный вред и выплатить штраф. За период с апреля по декабрь 2020 года, когда из-за ковида действовал мораторий на штрафные санкций, истицы неустойку и штраф не требовали.
В силу ч. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка сдачи дома в данном случае составила 504 дня. Неустойка за это время составила 450 тыс. руб. Истицами было заявлено о взыскании неустойки в меньшем, чем предусмотрено законом размере: 350 тыс. руб. вместо 450 тыс. руб., что составит 14,2% годовых.
Ответчик в суде признал нарушение срока сдачи объекта, но просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа как несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Суд не нашел оснований для того, чтобы неустойка и штраф были снижены. По мнению суда, даже неустойка в 440 тыс. руб. не является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. В решении суда указано, что статья 333 применяется лишь в исключительных случаях.
В итоге суд взыскал со строительной компании в пользу каждой из истиц неустойку в сумме 175 тыс. руб., компенсацию морального вреда 12 тыс. руб., штраф 93 тыс. руб.
Алексей Смирнов