Дольщики Сыктывкара получат выплаты за недостроенные квартиры до конца года
О достройке дома по улице Стахановской в местечке Лесозавод речь не идет. Людям, которые так и не дождались квартир, выплатят компенсацию. Общая сумма выплат составит предварительно 277 млн рублей.
После отчета о деятельности правительства Коми в 2021 году, который представил депутатам Государственного совета глава региона Владимир Уйба, его спросили о судьбе дома по лице Стахановской, который так и не смогли достроить.
Владимир Уйба напомнил, что большинство дольщиков после апрельского собрания приняли решение не ждать ввода здания в эксплуатацию, а получить компенсацию. После этого правительство обратилось в федеральные структуры с инициативой о замене способа решения проблемы сыктывкарских дольщиков — с достройки дома на выплату денег.
— Буквально позавчера, 21 июня, наше инициатива удовлетворена, поддержана вице-премьером России Маратом Хуснуллиным. И права дольщиков будут восстановлены в этом году, не до конца года, но до октября включительно, — заявил глава Коми.
Главный вопрос, по его словам, был в стоимости квадратного метра для расчета величины выплаты. Она оказалась разной. Например, стоимость квадратного метра в студии на первом этаже составляет 91 тыс. рублей, со второго по шестой этажи — 98 тыс. В однокомнатной квартире стоимость «квадрата» определена в 85,4 тыс., в двухкомнатных квартирах — 77 тыс. на первом этаже и 83 тыс. — со второго по шестой этажи.
— Думаю, что люди сделали правильный выбор, потому что одна только экспертиза достройки дома займет год. Есть много вопросов из-за отклонения от проекта. Это требует серьезной экспертизы. По стране были случаи, когда дома с 90 процентами готовности разбирают, так как были нарушены нормативы по прочности. У нас в доме то же самое — увеличена этажность, неизвестно, выдержит ли фундамент, — сказал Владимир Уйба.
Всего на выплаты дольшикам планируется направить 277 млн рублей, причем 200 млн из них — из федерального бюджета, а 77 — из республиканского.
*** В Коми есть всего один проблемный дом. Он расположен по улице Стахановской в сыктывкарском микрорайоне Лесозавод. Строить его в 2016 году начало ООО «Вега», заключив 103 договора долевого участия. Первоначально дом планировался с пятью жилыми этажами, но в процессе работ руководство компании решило надстроить еще один этаж, не проведя всех необходимых процедур. Помещений стало больше (в доме теперь 118 жилых квартир), как и проблем. Завершить работу «Вега» не смогла. Работы прекратились в мае 2019 года, на тот момент степень готовности объекта составляла 82%.
В июле 2020 года в отношении директора строительной фирмы было возбуждено дело о растрате 30 млн рублей. В октябре того года ООО «Вега» признано банкротом по иску публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В отношении компании была введена процедура конкурсного производства.
В октябре 2020 года на сайте федерального фонда опубликовано сообщение о том, что «принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства», достройкой будет заниматься региональный фонд. Эта структура была создана в Коми в декабре 2020 года.
В апреле 2021 года управляющий произвел оценку здания, по результатам которой выяснилось, что стоимость завершения строительства предварительно составит 29,16 млн рублей. Однако в августе был опубликован новый отчет оценщика. И по нему итоговая рыночная стоимость завершения работ по строительству дома на улице Стахановской определена в 75,91 млн рублей.
Наблюдательный совет федерального фонда сначала принял решение о завершении строительства дома на общую сумму в 83 млн рублей. При этом федеральные средства должны были составить 58,1 млн, региональные — 24,9 млн. рублей. В Минстрое заявляли о восстановлении нарушенных прав не менее 97 участников долевого строительства.
В марте 2022 года появилась информация, что из-за сложной экономической обстановки возможен другой вариант — выплата компенсации дольщикам. Некоторые с этим согласились.
В апреле республика направила в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» ходатайство об изменении способа восстановления прав дольщиков, которые вложились в строительство многоквартирного дома. Было предложено рассмотреть на очередном заседании наблюдательного совета фонда возможности внесения изменения в уже принятое решение и заменить завершение строительства объекта на выплаты возмещения участникам долевого строительства.
На данный момент на сайте федерального фонда указано, что «ведется подготовка объекта к рассмотрению Наблюдательным советом».