Мы в Telegram
Добавить новость
Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Покупка недвижимости на заграничных курортах стала опасной: россиян призвали отказаться от этого

Покупка недвижимости на заграничных курортах стала опасной: россиян призвали отказаться от этого

Покупка недвижимости на заграничных курортах находится в «зоне риска» - россиянам перечислили случаи, когда эта инвестиция может стать опасной и когда от нее лучше отказаться. «Российская газета» представила оценку агентств по недвижимости, рассказавших подробности.

С одной стороны, инвестиции в недвижимость менее подвержены краткосрочным колебаниям, защищены от инфляции и дают стабильный и регулярный доход в случае аренды, но необходимо учитывать и риски. Об этом заявили эксперты агентства недвижимости Homeapp. «Особенно если речь идет о покупке за границей, где россиянам в принципе сложнее решить какие-то проблемы. В зоне риска курортная недвижимость. Как правило, такая недвижимость не является бюджетным вариантом и сложнее перепродается, а ее ликвидность плохо прогнозируема», - заявили они. Как пример они привели покупку виллы в Дубае: ее будет тяжело перепродать или сдавать летом из-за экстремально высоких температур и низкого туристического потока. Рискованным сегментом они заявили и ultra luxury, так как к моменту перепродажи купленный объект может утратить актуальность, так как появятся другие премиальные и более современные объекты.

Впрочем, и с недвижимостью эконом-класса есть свои проблемы — и их не меньше. Во-первых, это риск столкнуться с недобросовестными квартирантами и низким качеством строительства, а следовательно - с постоянной необходимостью ремонтировать объект.

Кроме того, при покупке недвижимости за рубежом лучше изучить экономическую и демографическую ситуацию в стране, городе и районе, где планируется приобрести объект. Иначе есть большой риск, что даже потенциально прибыльная категория недвижимости не будет расти в цене и приносить ожидаемый доход. Важно учитывать потенциал роста цен, доходность, спрос на рынке и ликвидность актива.

В числе проблем эксперты назвали следующие сложности:

  • Перенасыщенный рынок или баланс спроса и предложения. «Вложения в рынки с перенасыщенным уровнем спроса могут привести к затруднениям при последующей реализации или аренде недвижимости. Например, в популярных направлениях Турции и Дубая цены на недвижимость значительно выросли за последние два года, и рынок оценивается экспертами как "перегретый". В таких условиях инвесторам значительно тяжелее продать квартиру», - заявили они.
  • Строительные риски, которые возникают при покупке жилья на этапе строительства. Можно столкнуться со строительными задержками или финансовыми трудностями застройщика, которые могут обернуться его отказом от проекта или банкротством.
  • Юридические риски. «За рубежом есть свои особенности налогов, сборов и пошлин. Чтобы не столкнуться с правовыми проблемами, важно заранее ознакомиться с законами той страны, в которой приобретается недвижимость. Другой сложностью может стать отсутствие бессрочного права собственности. К примеру, лизхолд (право эксклюзивного владения недвижимостью на установленный период времени) оформляется на определенное количество лет и допустим только при коротком цикле инвестиций», - пояснили эксперты.
  • Экономические риски. «Проще всего определить перспективный с точки зрения экономики рынок по трем слагаемым - росту экономики на душу населения, росту населения города и уровню инфляции. Так, например, можно увидеть, что Камбоджа, Вьетнам и Индонезия - более перспективные рынки для инвестиций, чем Дубай», - уверили эксперты.
  • Высокий инвестиционный спрос. Рынки, где покупатели подбирают жилье исключительно в инвестиционных целях, непредсказуемы. Локальный спрос, в свою очередь, гарантирует более прогнозируемый спрос и рост рынка. На рынке с высоким локальным спросом в дальнейшем будет гораздо легче продать жилье.
  • Социальные условия региона. Даже комфортное высококлассное жилье будет падать в цене, если у района плохое транспортное сообщение и неразвитая инфраструктура.

«Я бы не рекомендовала сейчас покупать недвижимость в Европе, поскольку сохраняются высокие риски. Есть сложности с оплатой таких сделок», - добавила руководитель направления международной недвижимости компании Golden Brown Group Даяна Березовская.

Также эксперты отметили, что «важно сохранять контроль за инвестицией и свободой выхода из нее». Это в первую очередь касается покупки недвижимости в собственность. «Не стоит инвестировать там, где вы не можете обеспечить себе физический доступ к объекту (из-за транспортных или визовых сложностей). Необходимы действующие и надежные каналы фиксации прибыли и предсказуемая ее логистика. Следует обращать особое внимание и юридические аспекты, закрепляющие права на приобретаемую зарубежную недвижимость: 100% ли это собственность, есть ли ограничения и другие обременения», - предупредили они.

Тем, кому важен здоровый образ жизни, рекомендуем прочитать: «Врач рассказал, как ношение носков помогает быстрее достичь оргазма».

➔ Смотрите новости на смартфоне? Подпишитесь на новости туризма от Турпрома в Google News или Google Discover: это свежие идеи для путешествий, туристические новости и подборки по распродажам туров и авиабилетов! Либо подпишитесь на канал туристических новостей на PULSE.MAIL.RU. Также рекомендуем подписаться на наш Канал новостей в Telegramhttps://t.me/tourprom

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Зачем подставлять лицо ветру и обходить огород 12 мая: приметы и запреты на день Девяти целителей

Игровой автомат упал на двухлетнего ребенка

МИД: новым послом Финляндии в России станет Марья Лиивала

Поезд раздавил 17-летнего подростка в Московской области

Музыкальные новости

Магомед Адиев сотворил еще одну сенсацию в РПЛ

Игорь Маковский: оперативный Штаб «Россети Центр» осуществляет усиленный контроль за работой электросетевого комплекса

Магомед Адиев установил рекорд в РПЛ

Мы продолжаем знакомить вас с артистами цирка Бурятии: Саян Дондоков - Театр и дети, Культура и Россия

Новости России

Алтайские специалисты выявили радиоактивную чернику из Москвы

Михаил Шолин — Король бала

Комплексы «Ярс» вернулись в Подмосковье после парада Победы

В Самаре прошел XXIII Московский пасхальный фестиваль

Экология в России и мире

Рады познакомить вас с артистами цирка Бурятии: Саян Дондоков - Театр и дети, Культура и Россия

Реабилитация после увеличения груди

Где находится самая северная страусиная ферма в мире?

Осторожно, токсично: Доктор Кутушов рассказал о вреде красителей для яиц

Спорт в России и мире

Потапова проиграла Остапенко во втором круге турнира WTA 1000

Касаткина обыграла Марию и вышла в третий круг турнира WTA-1000 в Риме

Казахстан узнал еще одну печальную новость после сюрприза Рыбакиной

Россиянки Аванесян и Блинкова вышли во второй тур турнира в Риме

Moscow.media

Откровение артиста госцирка Бурятии Саяна Дондокова - Театр и дети, Культура и Россия, интервью

Не заметила натянутый трос и получила черепно-мозговую травму

Первый мозговой чип Neuralink Илона Маска столкнулся с проблемами

Создание цифровых «копий» умерших близких стало популярно в Китае







Топ новостей на этот час

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *