Электронные сделки обезопасили
Совершать сделки с недвижимостью в электронном виде теперь возможно только в случае, если собственник заранее уведомил об этом Росреестр в бумажной форме, сообщает РБК.
Президент России Владимир Путин подписал 2 августа закон, который предоставляет гражданам право внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.
Новый способ мошенничества на рынке недвижимости - использование поддельной цифровой подписи - стал популярен у злоумышленников совсем недавно. Они умудряются изготавливать электронный паспорт на себя, но от имени другого человека. И потом распоряжаются этой подписью так, как будто все операции совершает тот самый человек, на которого эта подпись была выпущена.
Первый известный случай отъёма квартиры у собственника путём фальсификации электронной подписи был зафиксирован весной этого года в Москве. Ситуация была описана в деловой прессе.
Владелец квартиры на Тверской улице Москвы обнаружил, что в очередной квитанции за коммунальные услуги у квартиры указан новый владелец. Гражданин обратился в Росреестр и выяснил, что осенью прошлого года он якобы подарил свою квартиру некоему жителю Уфы. Причём сделал это дистанционно, подписав документы своей электронной цифровой подписью.
В пресс-службе Росреестра разъяснили, как будет действовать защита электронных сделок с недвижимостью.
Документ защищает граждан от мошеннических действий с недвижимостью с использованием электронной подписи. Он направлен на предотвращение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путём подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника.
В соответствии с законом совершать сделки с недвижимостью в электронном виде теперь будет возможно только в случае, если собственник заранее уведомил об этом Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления государственная регистрация перехода прав на основании электронной подписи будет невозможна.
В ряде случаев для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. К ним относится электронная подпись, выданная Федеральной кадастровой палатой Росреестра при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Действие закона также не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие, как электронная ипотека, уточнили в пресс-службе Росреестра.
Законопроект № 728232-7 "О внесении изменений в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" был внесён Госдумой в начале июня 2019 года. Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года.