Башкирия: цены на жильё начали снижаться
27 октября 2014.
По ценам в рекламных объявлениях это ещё не ощущается, но во время реальных сделок продавцы квартир стали значительно уступать.
Об этом нам сообщила Елена АНДРЕЕВА, гендиректор САН «Эксперт».
- Цифры за октябрь мы ещё не подводили, но даже если они не покажут снижения, могу констатировать, что многие сделки сейчас проходят с торгом. И этот торг выражается в довольно крупных суммах – скидывать могут до 300 тысяч рублей, - говорит Елена Ярославовна. – Таким образом, наметившаяся тенденция уступок приводит к снижению цен фактических сделок. Продавцам приходится идти на это, потому что покупателей стало меньше, а до конца года все хотели бы вопросы с реализацией недвижимости решить. С начала осени цены снизились примерно на 1-2%.
По мнению Е. Андреевой, уменьшение числа покупателей объясняется снижением покупательской способности населения, «страшной закредитованностью», влияет также и общая политическая и экономическая нестабильность - «начинаются страхи».
Увеличение объемов ввода нового жилья (напомним, Уфа является лидером в ПФО по количеству построенных в этом году квадратных метров) не является причиной снижения цен.
- Цены на «первичку» у нас очень высокие. А как раз снижение продаж нового жилья и стало сигналом к падению покупательской способности, - комментирует Елена Ярославовна.
Однако существенного падения цен, как в 2008-ом, не будет.
- Появилась сейчас категория людей, которые ждут некого обвала цен. Такого не будет. Потому что собственники на снижение идут очень медленно. Для них недвижимость – это основной актив. Да, тенденция снижения будет, но не как во время кризиса 2008-го, - говорит Е. Андреева.
Айгуль МУСИНА
Цифры
Средняя цена на строящееся жилье в Уфе в сентябре - 58.9 тыс. руб./кв.м. С начала года выросла на 7% (55,1 т.р.).
Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в новостройках Затона на ул. Летчиков – 44 тыс руб./кв.м. Максимальная цена в центре – 85 тыс. руб/кв.м.
Средняя цена на квартиры на вторичном рынке Уфы в сентябре – 67,7 тыс. руб/кв.м. Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Шакше - 42 тыс.руб./кв.м. Максимальная цена в центре, мкр. Парковый - до 96 тыс.руб/кв.м.