«Семейная ипотека»: кто может воспользоваться и как это сделать?
Программа «Семейная ипотека» стала функционировать на территории нашей страны в 2018 году.«Семейная ипотека» по ставке 6 % полагается:
- Семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года).
- Семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, причем не обязательно родившемуся после 1 января 2018 года. При этом, если инвалидность установлена после 2022 года, взять семейную ипотеку можно до конца 2027 года.
- Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года.
- Родителям усыновленных (удочеренных) детей. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита зависит от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей это 12 миллионов рублей, а для других субъектов — 6 миллионов.
Потратить деньги можно на покупку:
- квартиры в строящемся доме, если продавец — юрлицо;
- квартиры в сданной новостройке, продавец — юрлицо;
- частный дом с участком, продавец — юрлицо;
- частный дом, строящийся по договору подряда с юрлицом или ИП;
- на вторичное жилье в сельском поселении на Дальнем Востоке.
В кабмине решили расширить использование семейной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке. Но воспользоваться этим правом смогут не все, а только семьи, в которых есть дети-инвалиды.
«Для указанной категории семей крайне важно обеспечение необходимой медицинской помощью, в том числе амбулаторной по месту жительства. При этом близость месторасположения жилья к учреждениям здравоохранения является преимущественным критерием для выбора места жительства указанных семей», — говорится в пояснительной записке к проекту приказа.
Такому критерию удовлетворяет именно вторичное жилье, так как строительство новых домов рядом с медицинскими учреждениями во многих населенных пунктах не ведется, добавили в кабмине.
По прогнозам чиновников, спрос на семейную ипотеку может вырасти до 166 тысяч кредитов на общую сумму 1,16 триллиона рублей только в 2023 году. На субсидирование разницы между льготной и реальной ставками государство планирует потратить 76,3 миллиарда рублей.
В отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года. При этом жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).
Также программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала. Многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере 450 тысяч рублей на его погашение. При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.
Воспользоваться «Семейной ипотекой» возможно до 31 декабря 2023 года включительно при рождении первого ребенка или последующих детей. Если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.