У льготной ипотеки не осталось «силы»?
Правительство РФ взяло курс на снижение ставок на ипотеку — с одной стороны, для граждан, которым одобрили заявку, это положительное решение. С другой стороны, расширение льготной ипотеки приведет к росту цен на недвижимость.
Сделать так, чтобы «и волки сыты, и овцы целы» очень трудно. То есть правительству одновременно нужно подогреть интерес к покупке недвижимости и сдержать рост цен на нее.
Про то, что субсидирование ставок по льготной ипотеке негативно влияет на стоимость жилья, говорила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в 2021 году. Поэтому необходимо ее вовремя завершить. Однако, судя по законопроектам того же Минфина, правительство не только не сворачивает программу, но и думает над тем, чтобы продлить ее.
Ситуация осложняется тем, что в условиях санкций покупательная способность населения сильно снизилась, а массовая выдача льготных ипотечных кредитов может привести к росту долговой нагрузки.
Ситуация на вторичном рынке жилья остается стабильной. Пока продавцы «придерживают» квартиры, надеясь, что осенью вырастет деловая активность. Но в целом, падение уровня доходов граждан, сжимает и ипотечный рынок. Люди с осторожностью оформляют ипотеку, да и в основном, на недвижимость эконом-класса. Поэтому рост цен на вторичном рынке не ожидается.