Спасут ли рынок недвижимости «арендные дома»?
Законопроект о строительство арендных домов может поддержать застройщиков, но только при участии в этом проекте государства.
Напомним, что в законопроекте предусмотрены льготы инвесторам арендных домов с квартирами, которые будут отдаваться в аренду и последующим выкупом. Среди льгот для инвесторов: нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки.
Также, рассматривается возможность реализации земли застройщикам за долю государства в проектах. Авторы законопроекта считают, что «такой инструмент, как арендное жилье, вполне удобен при сегодняшней мобильности граждан, возможностях удаленки и желании работать, например, в более удачном климате или в менее густонаселенном городе».
Для застройщика подобные проекты могут быть привлекательными при приемлемых сроках окупаемости. Однако по сравнению с продажей квартир, когда раскрытие эскроу-счетов производится после ввода дома в эксплуатацию, окупаемость арендного жилья составляет до 20 лет. Так что, даже с учетом предоставляемых льгот, подобные проекты вряд ли будут экономически выгодны в случае «комфортных для населения арендных ставок». В результате, даже конкуренции с частными арендодателями может не возникнуть.
Единственный выход из этой ситуации, - это создание государственной строительной компании, которая будет строить жилые дома, в том числе и при помощи частных застройщиков.