Рынок недвижимости ИЖС: стагнация или развитие?
Пандемия и переход на удаленный формат работы серьезно повлияли на структуру спроса и объемы строительства жилья. В 2022 году доля объема ввода в эксплуатацию многоквартирных домов зафиксировалась на минимальном за всю историю наблюдений уровне — 38%. Об этом сообщили в Клубе инвесторов Москвы (КИМ).
Остальной объем строительства пришелся на загородное жилье, которое исторически возводится гражданами самостоятельно.
Такой всплеск ввода ИЖС в эксплуатацию не говорит о буме в строительстве. Владелец мог купить землю в 2011 году, в 2020-м его построить, а ввести в — эксплуатацию только в 2025 году. Постановка частных домовладений на кадастровый учет иногда происходит только через пять-десять и более лет после их фактического строительства.
Рост объема ввода индивидуальных жилых домов связан, в частности, с «дачной амнистией». В 2017–2020 годах дома, оформленные по «дачной амнистии», составляли около 23% годового объема ввода ИЖС, а уже в 2021-м их доля выросла до 38%.