Рынок первичной недвижимости ожидает стагнация
Продление программы льготной ипотеки не окажет серьезного влияния на рынок первичной недвижимости. По словам экспертов, это связано с тем, что основным стимулом для развития рынка была т.н. околонулевая ипотека, которая, скорее всего, будет отменена в 2023 году.
Эти прогнозы подтверждает и статистика. Так, рынок ипотечного кредитования в этом году составил 4 трлн руб. против 5,6 трлн руб. 2021 года. А за первые три квартала этого года объем кредитования снизился на 21%, в числовом выражении падение составило 36%.
Весь год рынок держался за счет специальных программ. Самая востребованная программа – льготная ипотека» (248 тыс. договоров на сумму 1,1 млрд руб.). Но главный драйвер рынка-2022 - субсидированные и околонулевые ставки от застройщиков.
Средневзвешенная банковская ставка по ипотеке под конец 202 года равна 7,38%. Минимальная ставка – 2,5%, средняя по рыночной ипотеке на уровне 10,8.5. Максимум – 15%.
Напомним, что ранее Центробанк РФ выступил за отмену околонулевой ипотеки, так как, она может привести к краху банковского сектора, а затем и всей финансовой системы России.