Рост цен на первичном рынке недвижимости начал замедляться
По итогам ноября рост цен на рынке первичной недвижимости в крупнейших городах России начал замедляться. Так, стоимость квадратного метра выросла на 1,6%, до 162,6 тыс. рублей, тогда, как ранее цены увеличились на 2,4%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики».
При этом, объем экспозиции на рынке сейчас постепенно увеличивается. На крупнейших региональных рынках в начале декабря было доступно порядка 172 тыс. лотов, за месяц объем предложения увеличился на 2%.
«Активность девелоперов немного снизилась после рекордных объемов вывода новинок в сентябре-октябре, но все же остается выше среднего значения за последние два года», — отмечают эксперты.
Ситуация объясняется не только стратегией застройщиков, но и сокращением спроса со стороны граждан — их активность сократилась на 7,3% за последний месяц. В то же время спрос поддерживается сохранением льготных ипотечных программ на новостройки, тогда как ставки по рыночной ипотеке значительно возросли.
Однако ключевым для рынка новостроек может стать ужесточение правил выдачи льготных ипотечных кредитов. В частности, Минфин обсуждал возможность поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30% и сократить максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях с 12 млн до 6 млн рублей.
По мнению экспертов, это приведет к тому, что с рынка уйдут 25–30% потенциальных покупателей.