2024 год в России объявлен Годом семьи. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и Дом. РФ провели опрос о жилищных условиях молодых российских семей. Участие приняли 5 700 россиян в возрасте до 35 лет в 50 регионах по всей России. Эксперты выяснили, что молодые семьи больше всего нуждаются в государственной поддержке для решения жилищного вопроса.
Согласно полученным результатам, три четверти молодых семей в России проживают в квартирах (73%), 23% – в домах (включая коттеджи или таунхаусы). У 79% опрошенных жилье находится в собственности, личной или семейной. 17% респондентов арендуют недвижимость.
Улучшить жилищные условия необходимо 52% опрошенных, а планируют это сделать 55%. При этом только 35% молодых семей намерены заняться квартирным вопросом в ближайшие 5 лет и имеют необходимые для этого доходы.
Идеальное жилье в представлении молодых семей – 2-3-комнатная квартира и площадью 55-80 кв. метров (83% от числа планирующих покупку квартиры в ближайшие 5 лет и имеющие такую возможность). Идеальный дом (среди планирующих его построить/купить в ближайшие 5 лет и имеющих для этого необходимые доходы): кирпичный (48%), двухэтажный (61%), с 4-мя и более комнатами и площадью 110-125 кв. метров (80%).
Большинство из тех, кто планирует покупку квартиры в ближайшие годы, хотят приобрести 2-3 комнатное жилье. Семьи, мечтающие о доме, выбирают кирпичные двухэтажные дома с 4 и более комнатами.
В нашей стране, особенно в Крыму и Севастополе, спрос на недвижимость не будет падать никогда. Новостройки продаются в 2024 году исключительно из-за программы льготной ипотеки. Проще говоря, нет здоровой конкуренции новостроек и вторички, рынок первичного жилья поддерживают искусственно.
В Севастополе «квадрат» стоит 175 059 (прирост за первый квартал — 7,0%), стоимость квартиры — 9 238 008 рублей (прирост за первый квартал — 9,7 %). В Симферополе стоимость одного квадратного метра — 155 369 рублей (прирост за первый квартал — 8,9 %), средняя стоимость жилья — 7 856 136 (прирост — 8,5 %).
Инвестиции в квадратные метры исторически в России воспринимаются как способ сохранить деньги, при этом зачастую недвижимость не просто позволяет сохранить, но и заработать дополнительные средства. В последние годы инвестиции в жилую недвижимость оставались одними из самых доходных.
Среди всех крымских городов Симферополь оказался выше в рейтинге доходности вложений в жилую недвижимость - на 34 месте из 100 возможных с показателем в +14,9% за три года. Далее следует Евпатория (67 место рейтинга) с показателем +10%.
В Севастополе средний размер дохода за год от инвестиций в жилье составил 6,1% (самый минимальный показатель в рейтинге по полуострову). При этом, среднегодовая реальная доходность инвестиций без учета сдачи квартиры в аренду в городе-герое составляет лишь 2,6%.
«Спрос россиян на недвижимость в Крыму и Севастополе продолжает расти. Это обусловлено как активным развитием инфраструктуры полуострова, так и увеличением предложения на рынке недвижимости. На полуострове, в том числе и с нашим проектным финансированием, возводят современные жилые комплексы, коттеджные поселки и апартаменты, которые привлекают покупателей со всей страны.
Это и возможность улучшить с господдержкой жилищные условия своей семьи, и долгосрочная инвестиция в курортную недвижимость. В 2023 году семь из десяти ипотек мы оформляли по льготным программам с господдержкой.
В этом году этот тренд остаётся заметным на рынке недвижимости Крыма. В том числе – за счёт расширения возможностей льготных программ. С марта комбинированием семейной и рыночной ипотеки можно получить займ в 2,5 раза больше установленного лимита, с 5 апреля возобновлен приём заявок на IT-ипотеку», - отмечала пресс-служба Сбербанка.
Следует помнить, что в июле 2024 года истекает действие двух льготных программ — семейной и господдержки под 8%. На ежегодном послании Федеральному Собранию президент предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года, но соответствующего нормативного документа пока нет.
Если правительство не объявит о продлении программ, к июлю может возникнуть ажиотаж: покупатели, которые не успели оформить ипотеку раньше, могут запрыгивать в последний вагон. Вот тогда на рынке недвижимости будет действительно очень жарко.
