Обездоленные. Как жильцов лишают чердаков, коридоров и подвалов
Своё и общее
Который год жители ул. Жуковского, 9, в Казани не могут доказать, что чердак в их доме незаконно «прихватизировала» одна из соседок. К своей «однушке» жилица добавила чердак.
«Она установила санузел над кухней наших соседей, сейчас проводит ремонтные работы. Если она сделает на чердаке отопление, мы опасаемся обрушения кровли и пожара. СанПины придуманы не зря, и технические помещения не предусмотрены для жилья», - возмущена жительница дома Ирина Каракулова.
И такие случаи не единичны. Так, жильцов ул. Назарбаева, 35, лишили... входа в подъезд и коридор. На первом этаже их дома разместилась парикмахерская, владелица которой умудрилась купить часть коридора и вход в подъезд. А жильцам УК оборудовала вход с торца дома через подвал. Недавно Приволжский райсуд признал сделку купли-продажи помещений недействительной, однако до сих пор жильцы вынуждены попадать домой через «чёрный вход». Хозяйка салона подала апелляцию в суд.
На ул. Павлюхина, 89, подвал одного из подъездов продали на торгах как муниципальное имущество. До 2005 года, до вступления в силу нового Жилищного кодекса, понятия «общедомовое имущество» не существовало. Аналогичная ситуация на ул. Зорге, 67. И что в подвале натворит собственник - бог знает.
Что присваивают
Приобретая квартиру, жилец становится собственником общего имущества дома. «Его перечень должны определить на собрании собственников, - комментирует Зоя Куклина, юрист татарстанского «ЖКХ-контроля». - Но, к сожалению, наши жильцы не несут бремя собственника, а потом бегают: «Помогите!». Проблема стоит очень остро: на крышах дома размещают вышки сотовых операторов, стены подъездов «украшают» рекламой, нарушают целостность фасада отдельными входами на первых этажах. Захватывают и продают подвалы, колясочные, лифтёрки. А ведь при уменьшении площади общего имущества необходимо согласие 100% владельцев квартир».
«Общее имущество является неделимым объектом и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности, - объясняет Эндже Мухаметгалиева, начальник отдела регистрации прав физлиц Росреестра по РТ. - Нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные объекты общего имущества дома».
«Я считаю, что одна из причин всех этих нарушений – отсутствие зарегистрированной доли в праве собственности на общее имущество дома, - говорит Геннадий Сомов, председатель Союза домовых комитетов Казани. - Если бы собственник имел оформленную долю, он бы и за ОДН платил исходя из своей доли, а не площади квартиры. Иначе беспредел будет продолжаться!».
Что относится к общему имуществу:
- лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование ( подвалы, антенны);
- крыши;
- земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства (ст. 36 ЖК РФ).