Юрист рассказал, как не лишиться квартиры за долги
Россияне, чьё имущество кредиторы собираются конфисковать в качестве долгов, не должны паниковать и продавать всё сразу — спешка может оставить их совсем без крова над головой, заявил РИА Новости член комиссии по правовым проблемам несостоятельности (банкротства) Ассоциации юристов России, арбитражный управляющий Илья Софонов.
Он напомнил, что нельзя отнимать у должника единственное жильё, в котором он живёт — закон гарантирует условия, необходимые для нормального существования. Однако на практике судьи трактуют закон по-разному, учитывая те или иные обстоятельства.
«Жильё какой площади нужно должнику для „нормального существования“? Что делать, если должник не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду? Если квартир несколько, какую из них оставят? Есть довольно много обстоятельств, при которых единственное жильё могут забрать за долги, хоть в законе и написано обратное», — говорит эксперт.
Также он уточнил, что если у человека есть несколько квартир, то суд оставит ему самую дешёвую, при этом будет учитываться площадь квартиры, региональный стандарт площади жилья на человека и количество проживающих в нём членов семьи.
«В каждом регионе своя норма жилья на человека. В Москве это 10 квадратных метров, в Санкт-Петербурге — 9. Если у должника в квартира в столице 130 квадратных метров, а проживает в ней два человека, велик риск, что сохранить жильё целиком не удастся. Превышающие норматив квадратные метры реализуют с торгов, и у банкрота останется только доля в квартире», — пояснил Софонов.
Должник также обязан доказать, что он проживает в квартире, которая является единственным жильём, не только по документам, но и фактически, отметил юрист. Он также не рекомендует продавать недвижимость до конфискации, так как суды могут аннулировать эти сделки и вернуть имущество. Правда, квартира в этом случае уже не может быть признана единственным жильём.
«Суды считают так: если человек продал квартиру, значит ему было где жить. Пусть там жить и продолжает. Не паникуйте и не пытайтесь сделать всё „побыстрее“. Так можно остаться без единственной квартиры. Любые ваши сделки с недвижимостью будут изучать буквально под микроскопом. И чем ближе к старту банкротства заключалась сделка, тем проще её отменить», — заключил эксперт.