Как оформить на себя заброшенный садовый участок соседа
Заброшенный соседский участок можно оформить на себя на вполне законных основаниях, рассказал РИА Новости председатель союза дачников Подмосковья депутат Госдумы от «Единой России» Никита Чаплин.
«Первый вариант, это если участок заброшен более трёх лет или используется с нарушением разрешённого назначения земли, то, по гражданскому законодательству, он может быть изъят у недобросовестного собственника. Такое изъятие возможно только по решению суда, и нужно будет доказать, что собственник или его наследники нарушают закон. Кроме того, такое изъятие производится в пользу муниципального образования, а это не гарантирует, что изъятый участок потом передадут добросовестному соседу», — заявил Чаплин.
Если выяснится, что у земли нет фактического собственника, её также можно получить на законных основаниях.
«Такое случается, когда бывший собственник отказался от прав на неё либо умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок и забыли про участок. Росреестр может принять на учёт землю с таким статусом по заявлению муниципалитета, который, например, по обращению соседа искал собственника и не нашёл, и без решения суда. Но это не значит, что участок сразу сменит собственника», — заметил депутат.
Ещё один вариант — если человек ухаживает за земельным участком или занимает бесхозный дом и открыто в нём проживает, а законные владельцы в течение 15 лет не предъявляют свои права на имущество.
«В этом случае для пользователя появляется возможность стать полноправным собственником. Основная проблема этого способа в том, что гражданину, пользующемуся участком, не должен быть известен собственник этого имущества. То есть если в реестре есть запись о собственнике, то использовать приобретательную давность уже не получится. Хотя в судебной практике имеются случаи, когда граждане осваивали земли на размежеванных участках и после 15 лет владения могли претендовать на передачу этих объектов в собственность», — подчеркнул Чаплин.
Депутат подчеркнул, что в отдельных регионах могут быть установлены свои нормы и программы.