Адвокат Зуй развеяла главные мифы о покупке недвижимости с торгов

Сфера банкротного права сейчас очень активно развивается, и, как следствие этого, сформировалась фактически отдельная ниша предложения на рынке недвижимости — те объекты, которые продаются арбитражными управляющими в ходе торгов при банкротстве предыдущего собственника.

«Ясно, что недвижимость с банкротных торгов — это всегда предложение по крайне выгодной цене, иногда дисконт от среднего рынка составляет 50 и более процентов. Недвижимость, продаваемая с торгов, с одной стороны, вызывает интерес у покупателей, с другой, мне постоянно приходится сталкиваться с тем, что представления потенциальных покупателей об этой категории недвижимости до крайности мифологизированы», — пояснила «Российской газете» адвокат Ирина Зуй.

Она разъяснила, чему стоит верить, а что — всего лишь необоснованные страхи.

Миф номер один

Объекты, принадлежащие банкротам, покупать опасно — сделка может быть оспорена.

В действительности сделки с недвижимостью, заключаемые на открытых банкротных торгах, фактически невозможно оспорить вне зависимости от личности ее предыдущего собственника. Продавцом является уже не сам предыдущий собственник, а арбитражный управляющий (АУ), назначенный арбитражным судом. Цена недвижимости определяется арбитражным управляющим максимально прозрачно: проводится профессиональная оценка, которую почти невозможно оспорить (ни один АУ не пойдет на заведомо сомнительную оценку), арбитражным судом утверждается порядок торгов. Если продажа проводится путем публичного предложения (есть такая хитрая штука, публичное предложение — это вторая стадия продажи, которая наступает в том случае, если торги по той или иной причине были признаны несостоявшимися, как правило, ввиду отсутствия предложений), то цена будет максимально выгодная для покупателя. Тут дисконт опять же утверждается арбитражным судом и конкурсными кредиторами и обычно составляет около 50% от рыночной оценки.

Миф номер два

Недвижимость банкротов обременена залогом, поэтому покупателю придется отбиваться от претензий банков.

В действительности все с точностью до наоборот.

Еще в 2009 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что при продаже заложенного имущества на банкротных торгах залог прекращается в силу прямого указания закона (пункт 9 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

Впоследствии Верховный Суд РФ подтвердил эту правовую позицию в отношении дел о банкротстве организаций (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368), дополнительно отметив, что при реализации заложенного имущества на торгах происходит прекращение прав третьих лиц, и покупатель получает его свободным от каких-либо притязаний.

Верховный Суд РФ также указал на то, что по общему правилу (пока не доказано иное) приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, что является дополнительным основанием для прекращения залога (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ).

Позднее Верховный Суд РФ подтвердил эту правовую позицию также в отношении дел о банкротстве граждан (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 01.09.2021 № 310-ЭС21-6469), подчеркнув, что после реализации на торгах заложенное имущество переходит к покупателю свободным от каких-либо обременений.

Таким образом, при продаже заложенного имущества на банкротных торгах залог прекращается автоматически. Поэтому, например, Росреестр регистрирует прекращение ипотеки без заявления залогодержателя (как правило, банка), одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к победителю торгов.

Миф номер три

В условиях торгов разобраться сложно, поэтому участвовать в банкротных торгах могут только профессионалы — адвокаты и арбитражные управляющие. Обычному человеку это очень сложно.

В действительности купить недвижимость с банкротных торгов не сложнее, чем совершить любую онлайн-операцию, единственная сложность — потребуется также онлайн внести аванс и представить свою электронную подпись. Расходы по оформлению электронной подписи не существенны по сравнению с выгодой от покупки объекта по цене намного ниже рынка.

«Вообще, процедура банкротных торгов максимально прозрачна и сделки, совершенные на открытых торгах, во много раз безопасней любых других сделок», — заключила юрист.

Текст:

Ольга Игнатова

https://rg.ru/2024/05/14/advokat-zuj-razveiala-glavnye-mify-o-pokupke-nedvizhimosti-s-torgov.html

The post Адвокат Зуй развеяла главные мифы о покупке недвижимости с торгов first appeared on Волгодонская правда - новости Волгодонска.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Волгодонске, в Ростовской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Волгодонске

Ria.city

Соревнования «Школы безопасности» прошли в Центре «Пилигрим» Волгодонска

Шахматистки из Волгодонска Екатерина Кирдяшкина и Виктория Евдокимова на греческом острове Родос поборются за корону чемпионок мира среди любителей

Баскетбольная спартакиада студентов Волгодонска

Глава Волгодонской епархии провел встречу с представителями СМИ

Музыкальные новости

«Грузовичкоф» на круглом столе РБК Петербург

Телеканал ТНТ объявляет дату премьеры сериала об эйджизме в личных отношениях «Макрон» с Алексеем Лукиным и Мариной Александровой

«Грузовичкоф» на круглом столе РБК Петербург

Мультфильм «Три богатыря и пуп Земли» получил премию «ТЭФИ-Kids»

Новости Ростовской области

Прокуратура указала Голубеву на нехватку транспорта в Ростовской области

В Волгодонске связисты улучшили мобильный сигнал

Воспитанница Центра «Радуга» успешно выступила на международном конкурсе «Старт в науке»

Минпром Ростовской области предложил построить АЭС рядом с Волгодонском

Экология в Ростовской области

Фестиваль «Стенограффия» в Екатеринбурге: большой праздник уличного искусства

Компания ICDMC и “Всероссийский пиар-саммит”: в поисках новых решений

Институт МЧС одобрил инновационный контроль паводков

Недостаток витаминов или древний инстинкт: токсиколог Кутушов рассказал, что толкает людей есть землю

Спорт в Ростовской области

Арина Соболенко ударила по голове фотографа. Видео

Борис Беккер назвал теннисиста с одной из лучших подач в нынешнем ATP-туре

Елена Рыбакина вылетела на Итоговый турнир WTA

Кудерметова вышла во второй круг турнира категории WTA 250 в Мериде

Moscow.media

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

Защитите свой автомобиль от зимнего гнева! Экспертный уход Aqua Complex – это просто

Ноябрьский вечер....

ОСАГО по камере: как это будет работать







Топ новостей на этот час в Волгодонске и Ростовской области

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *