Волгоградский стройкомплекс готов к работе в стрессовых условиях
Строительный комплекс Волгоградской области, по мнению экспертов, обладает серьезным потенциалом и ежегодно может возводить в два раза больше жилья. Но все упирается в платежеспособность граждан, особенно это сказывается во время развернувшегося кризиса. Чтобы помочь им приобрести комфортное жилье, в регионе предусмотрен ряд мер государственной поддержки.
Строительная отрасль еще на плаву
За первый квартал 2020 года показатели в секторе индивидуального жилищного строительства находятся на уровне прошлогодних, сообщает администрация Волгоградской области. Основной объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов намечен на летний период, и в первом полугодии планируется сдать около 277 тысяч кв.м. жилья. Под строительные объекты в этом году было зарезервировано более 100 земельных участков, на всех них ведутся работы.
Ситуацию в отрасли прокомментировал почетный строитель РФ, председатель общественного совета при областном строительном комитете Лев Алферов.
– В планах на этот год построить в нашем регионе 790 тысяч квадратных метров жилья – это на 100 тысяч м2 больше, чем в прошлом году, – поясняет он. – Но экономический кризис, который коснулся всех отраслей, может внести свои коррективы. Пока строительные работы идут по намеченному графику. Местные застройщики могут возводить в 2 раза больше жилья. Но проблема в том, что у населения низкая покупательская способность и не хватает средств на его покупку. Сегодня 22% построенного жилья не реализуется, а это около 4 миллиардов рублей, которые строительные компании вложили из своего кармана или взяли кредит в банке под 14-18%. И его надо возвращать.
К тому же из-за инфляции рубля и повышения курса валют затраты на строительство могут увеличиться. Плюс построенное и не реализованное жилье нужно содержать, и это тоже затраты застройщика. Чтобы их «отбить», он включает все эти расходы в стоимость квадратных метров. Отсюда и повышение цен на жилье.
– Чтобы помочь гражданам в приобретении жилья предусмотрен ряд мер господдержки, в том числе, ужесточен закон о долевом строительстве, – говорит Лев Александрович. – Также из бюджета в Волгоградской области за последние пять лет было выделено 530 миллионов рублей на поддержку молодых семей и определенной категории граждан. И свои жилищные условия за счет этого смогли улучшить около 4 тысяч человек. На ближайшие три года в бюджете заложено еще 720 миллионов.
По его мнению, хорошей поддержкой для волгоградцев стало бы и строительство крупными предприятиями и компаниями жилья для своих работников. Такой опыт раньше был, не помешало бы его сейчас возродить. Тогда сотрудники выплачивали бы ипотеку работодателю и под минимальный процент. А для поддержки строительной отрасли необходимо предусмотреть льготное кредитование, как для аграриев – под 5%.
Обеспечить всех комфортным жильем – реально
В нашем регионе уже продуманы некоторые меры поддержки определенной категории граждан при покупке жилья. Так, с 1 января прошлого года по инициативе губернатора Андрея Бочарова предусмотрена социальная поддержка для семей, приобретающих квартиры у застройщиков на этапе строительства с использованием ипотечных кредитов. Они получают компенсацию за это.
Этим механизмом могут воспользоваться многодетные и молодые семьи, работники бюджетной сферы, получатели материнского капитала, покупатели жилья в проблемных домах, которые завершают добросовестные застройщики. С августа аналогичную возможность получили и переселенцы из аварийного жилья. В этом году уже заключено 235 соглашений, и ежемесячно количество ее получателей увеличивается. Всего этим механизмом воспользовались около 4,2 тысячи семей, было приобретено более 200 тысячи кв. м. нового жилья.
Также молодые семьи в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» могут оформить льготный ипотечный кредит под 3% на оплату первоначального взноса при приобретении жилья в новостройке. Если родится ребенок, то в течение срока займа им будет списано 25% от остатка основного долга, при рождении второго – еще 25%.
В целом ежемесячная выплата для многодетных и молодых семей эквивалентна размеру ключевой ставки Центробанка на срок до 10 лет. А для остальных категорий граждан – 5,5% или не более 15 тысяч рублей, а срок выплат длится от 2 до 5 лет при индивидуальном жилищном строительстве.
Забота об обманутых дольщиках – в приоритете
Поддержка оказывается и строительной отрасли. Так, с 2014 года обеспечен упрощенный доступ компаний к госуслугам, что снижает стоимость и сроки возведения объектов. Помимо строительства многоквартирного дома проектом предусматривается благоустройство территории – возведения подъездных путей, создания парковочных мест, детских площадок и другой инфраструктуры.
Благодаря такому подходу за последние пять лет в регионе построено 4,8 миллиона кв. м. жилья, из них около 2 миллионов – многоквартирное строительство. В прошлом году было возведено 693 тысяч кв.м. Особое внимание уделяется долгостроям и охраняются права дольщиков. Работает система строгого надзора за ходом строительства домов с привлечением средств дольщиков, и этот вопрос на личном контроле у губернатора Андрея Бочарова. В области было достроено 68 проблемных домов, новоселами стало около 6 тысяч семей.
Если застройщик задерживает график работ на месяц – это уже основание для включения объекта в перечень проблемных. Сегодня в нем числится 32 многоквартирных дома, своих квартир ждут около 2,4 тысячи семей. По каждому долгострою разрабатывается алгоритм действий, в том числе, привлекается добросовестный и проверенный застройщик, который завершит проблемный объект.
Для их стимулирования предусматривается господдержка – на льготных условиях выделяются земельные участки под новое строительство, в 2019 году их было выделено 17. В этом году планируется завершить около 20 долгостроев и восстановить права 1,4 тысячи дольщиков, а в течение трех лет – полностью закрыть эту проблему.
Помимо этого в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в регионе обновляется инфраструктура. Например, было построено две дороги к крупным жилым комплексам. В этом году стартовало строительство школы в новом ЖК и детского сада, а также двух дорог протяженностью более 1,2 километра и линий наружного освещения.