В Волгограде появился реестр домов с признаками самовольного строительства
Жители Волгограда могут ознакомиться со списком всех домов, которые были возведены с признаками самовольного строительства. Такой реестр появился не случайно. Десятки семей, которые уже приобрели или только собираются купить квартиры в таких самостроях, рискуют в конечном итоге остаться без всего: и без вложенных средств, и без квадратных метров.
Волгоградцы могут ознакомиться со списком домов с признаками самовольного строительства. Такой реестр появился для того, чтобы обезопасить граждан от приобретения незаконно построенного жилья. Ведь зачастую простые жители становится заложниками ситуации с решением о сносе собственного дома на руках. Собственники из Дзержинского района такое решение намерены оспорить.
Виталий Ткачев купил квартиру в только что построенном доме в 2012 году. Оформил документы, получил кадастровый паспорт, домовую книгу, договор купли-продажи, свидетельства на квартиру и на землю, все чин чином, по закону. Небольшой трехэтажный дом, шесть квартир – довольные жильцы благоустраивали территорию и до 2014 года не знали проблем. Тогда, рассказывают собственники, в районной администрации им сказали, что здание возведено незаконно.
Виталий Ткачев, собственник: «Нас вызывают в суд, и суд выносит решение, что мы – застройщики незаконного дома, застройщики – не покупатели. Я ничего не строил, мы купили. Нам государство выдало документы. Мы законно оформили все, и вдруг мы стали застройщиками, и дом подлежит слому, и нас выселяют».
Сейчас у жильцов возникает масса вопросов, и самый главный – где жить, если дом снесут? И почему факт незаконности постройки выяснился только спустя три года. За помощью собственники обратились к правозащитникам. Поговорка «у двух юристов три мнения» в данном случае, говорят специалисты, актуальна. По закону любой гражданин имеет право построить свой дом до трех этажей с любой планировкой и продать его долями. Однако, если назначение земли – индивидуальная жилая застройка, то дом не может использоваться как многоквартирный. В любом случае, говорят юристы, решения о сносе должны выноситься в специальном порядке.
Елена Щербатая, юрист, член рабочей группы по стандартизации, нормативному соответствию и управлению качеством комиссии по качеству жизни Социальной платформы ВПП «Единая Россия»: «В данном случае не была привлечена прокуратура, она должна привлекаться в таких случаях в обязательном порядке. Данное судебное заседание рассматривалось без их привлечения. Поскольку в данном доме зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, в соответствии с федеральным законом об ипотеке и попечительстве, также права наших детей, проживающих в этом доме, грубо нарушены».
Решение суда о сносе этого дома жильцы намерены оспаривать. Они уверены, квартиры купили законно, и имеют полное право здесь жить. Между тем, сегодня случаи, когда на участках под индивидуально жилищное строительство вырастают многоквартирные дома, в Волгограде нередки. Городские власти объясняют это простотой процедуры получения соответствующего разрешения.
Александр Ермаков, заместитель руководителя департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда: «Разрешение на строительство ИЖС получить очень легко. Для этого не нужен ни проект, ни экспертиза, надзорные органы не надзирают. Мы его не видим, мы дали разрешение на 10 лет – и все. Почему не учитывается разрешение на строительство? Ведь разрешение выдавалось на ИЖС, не на кафе, не на многоквартирный дом».
С одной стороны, это облегчает задачу тем волгоградцам, которые решили построить собственный дом. А с другой, чтобы обычные горожане не становились невольными заложниками ситуации, правовую базу необходимо доработать и тем самым уберечь от покупки незаконно построенного жилья. Кроме того, и сами граждане должны проверять не только документы на готовое жилье, но и разрешение на строительство, а также назначение земли, где возводится здание.
Чтобы информировать волгоградцев и предотвратить негативные социальные последствия, на сайте администрации Волгограда появился реестр объектов с признаками незаконного строительства. Всего порядка 50 объектов. По каждому из них составлены исковые заявления в суд. По некоторым приняты решения о сносе. И этот список будет регулярно обновляться.