"Волжская новь" помогает читателям получить ответы на наболевшие вопросы

К нам обратилась жительница района Татьяна Н. с просьбой помочь разобраться в ее ситуации:
«Я живу в собственном доме, который находится в долевой собственности. Собственниками являемся я, бывший муж, с которым развелись пять лет назад, и две дочери. У дочерей свои семьи, живут в городе. У мужа другая семья, также живет в городе, но прописан здесь. Все эти годы он не платил квартплату, страховку на дом. Я пенсионерка и мне трудно оплачивать большие суммы за отопление и другие платежи. Я и дети просили его разрешить продать дом, поделить деньги, а себе купить квартиру. Он не соглашается.  Мне приходится охранять огромный дом, платить большие коммунальные услуги и существовать на остатки мизерной пенсии. Что делать? Куда обратиться? Есть ли выход из этой ситуации?»

Мы попросили ответить на вопрос нашей читательницы Линара Гайфутдинова, директора юридического центра «Цезарь»:

- У вас получается по 1/4 доли у каждого. Чтобы продать свои доли (1/4) вы и дети должны уведомить бывшего супруга об этих намерениях, так как у него преимущественное право покупки этих долей. Уведомлять, желательно, через нотариуса. С момента получения бывшим мужем уведомления, необходимо выждать месяц, и после этого вы имеете полное право продать свои доли (общая доля ваша и детей 3/4) любым другим лицам.

Отвечая на вторую часть вопроса довожу до вашего сведения, что расходы на содержание дома, в том числе коммунальные платежи, вы имеете право взыскать с него из общей оплаченной суммы в размере 1/4 доли в судебном порядке за предыдущие три года (так как больше нельзя, применяется исковая давность, установленная законом в три года). Затем вы вправе обратиться в районный суд с требованиями определения порядка оплат по коммунальным платежам и обязать Управляющую компанию выдавать на имя мужа отдельную счет-фактуру, на 1/4 доли из начисленного.