Классное жильё: разбираемся в типах петербургских домов
Экономь? Нет, стандарт!
Некогда "эконом" (или, как его ещё называют, "масс-маркет") был ведущим классом жилья в Петербурге. За последние 10 лет его уверенно вытеснил "комфорт". Сегодня стандартное жильё, которое в качестве новой категории было официально предложено Министерством строительства и ЖКХ, – в основном удел пригородов. Но неудобное местоположение – не единственная характеристика бывшего "эконома". Доступная цена достигается целым рядом способов.
Такие дома строятся по типовым проектам, иногда недалеко ушедшим от советских или постперестроечных. Квартиры в них небольшого размера, нередко со смежными комнатами. Площадь помещений общего пользования очень скромная, как и придомовая территория. Ещё одним минусом может стать соседство. Квартиры подешевле нередко покупают не для себя, а для сдачи в аренду. И не всегда временные жильцы готовы соблюдать правила общежития. В общем, покупая "стандарт", надо готовиться к изучению географии Ленинградской области или далёких выселков Петербурга и не питать иллюзий: особо удобно не будет.
"Комфорт" – это... комфортно
Комфорт-класс – это классическая золотая середина. По этой причине дома такого типа завоевали Петербург. В первую очередь они характеризуются наличием полноценной инфраструктуры – от социальной до бытовой. С транспортной есть варианты: где-то комплексы находятся далеко от метро и важных артерий, где-то близко – город большой.
Среди других критериев – удобные, как принято говорить, эргономичные, улучшенные планировки, ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок, озеленения и ландшафтного дизайна, а также уличного освещения. Плюс первые этажи спроектированы под бизнес-нужды. Здесь размещаются салоны красоты, магазины, частные детские сады и так далее. И, разумеется, такие ЖК могут легко похвастаться разнообразной квартирографией.
Немалый "бизнес"
Основная фишка бизнес-класса – престижное окружение. В Петербурге это обычно центр города, а также Петроградка и парадная часть Московского района. Плюс здесь должно быть всё в доступе. Такие дома строятся по оригинальному архитектурному проекту, из дорогих материалов, внешний вид – пафосный и строгий. Квартиры обычно достаточно просторные, студии – редкость, а внутренняя инфраструктура исчерпывающая. И не стоит забывать дополнительные опции: панорамные окна, просторные ("смотровые") балконы, виды на достопримечательности, престиж.
Тонкая грань
Недостаток у "бизнеса" один – цена. И далеко не все знают, что за удобство можно не переплачивать. Классификация жилья довольно условна, поскольку бывают комплексы, обладающие расширенными характеристиками. Например, вариант "комфорт плюс". В Петербурге такие тоже существуют. Отнести их к "бизнесу" зачастую мешает только расположение в менее престижных районах и наличие в квартирографии студий. Всё остальное по классу выше "комфорта". При этом цена существенно ниже "бизнеса".
За примерами далеко ходить не надо. В Выборгском районе можно рассмотреть вторую очередь ЖК "Лондон Парк" от Компании Л1. Здесь хорошая локация (две станции метро, удобный выезд на КАД и за город, разветвлённая сеть общественного транспорта), много зёленых зон рядом, включая Сосновку и Муринский парк, развитая инфраструктура (социальная, медицинская, торговая). На территории ЖК есть и собственный физкультурно-оздоровительный комплекс, и парковки, и торгово-развлекательный центр. Высокие потолки, лифты OTIS, улучшенная отделка мест общего пользования, удобные планировки тоже "добавляют очки" к уровню комфорта. Ну и, конечно, закрытая территория – уютная и просторная. Так что, если бизнес-класс вам по сердцу, но пока не по карману, выбирайте "комфорт плюс" – тот же уровень удобства, но не придётся доплачивать за пафосность.
Застройщик ЖК "Лондон парк" ООО "ЛП". Проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru подробности по телефону: 305-33-55