Новостройки в Алтайском крае подорожали на 10,2% за год
Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали рынок первичного жилья в Алтайском крае и выяснили, что по итогам I квартала в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 10,2% до 43 тыс. рублей. Это соответствует всероссийскому тренду роста цен: на 10,6% до 68,4 тыс. рублей. Увеличение стоимости зафиксировано в подавляющем большинстве субъектов[1].
Лидерами роста в I квартале 2019 года в сравнении с I кварталом 2018 года стали Кемеровская область (16,9%), Краснодарский край (16,2%) и Татарстан (15,8%). В первых двух регионах самый большой рост показали однокомнатные квартиры (на 26% и 24% соответственно), в Татарстане сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры (на 22%).
В течение рассматриваемого периода цены снизились лишь в 7 регионах. На первом месте оказалась Республика Коми со снижением в 11,8%, далее — Ямало-Ненецкий АО с падением в 8% и Новгородская область, где квадратный метр потерял в цене 3,3%. Одним из них стала Самарская область, где стоимость квадратного метра сократилась на 0,2%, до 42 тыс. рублей.
Доступнее всего первичная недвижимость продается в Челябинской, Саратовской и Воронежской областях, а дороже всего – в Москве, Санкт-Петербурге и Крыму.
Средняя стоимость квадратного метра в регионах России и динамика к 1 кв. 2018 г.
| № | Регион | 1 кв. 2019 г., рублей | Динамика | Место по динамике |
| 1 | Челябинская область | 31 156 | 2,9% | 29 |
| 2 | Саратовская область | 34 480 | 2,8% | 30 |
| 3 | Воронежская область | 37 773 | 4,3% | 27 |
| 4 | Рязанская область | 37 933 | 8,1% | 17 |
| 5 | Кемеровская область | 38 341 | 16,9% | 1 |
| 6 | Волгоградская область | 38 602 | 0,7% | 34 |
| 7 | Владимирская область | 39 822 | 6,4% | 21 |
| 8 | Ставропольский край | 40 496 | 6,0% | 25 |
| 9 | Тульская область | 40 859 | 11,7% | 6 |
| 10 | Самарская область | 42 022 | -0,2% | 35 |
| 11 | Алтайский край | 42 932 | 10,2% | 14 |
| 12 | Ростовская область | 43 246 | 8,9% | 15 |
| 13 | Башкортостан | 44 012 | 7,8% | 18 |
| 14 | Красноярский край | 44 837 | 10,3% | 13 |
| 15 | Ярославская область | 46 239 | 3,1% | 28 |
| 16 | Иркутская область | 46 304 | 13,5% | 4 |
| 17 | Омская область | 46 547 | 6,2% | 23 |
| 18 | Пермский край | 46 827 | 10,6% | 11 |
| 19 | Тверская область | 47 127 | 6,8% | 20 |
| 20 | Свердловская область | 48 379 | 2,3% | 32 |
| 21 | Тюменская область | 49 005 | 2,5% | 31 |
| 22 | Нижегородская область | 50 184 | 10,9% | 9 |
| 23 | Белгородская область | 50 428 | 10,4% | 12 |
| 24 | Удмуртия | 52 342 | 8,7% | 16 |
| 25 | Калужская область | 55 032 | 10,9% | 10 |
| 26 | Татарстан | 55 172 | 15,8% | 3 |
| 27 | Новосибирская область | 55 201 | 1,1% | 33 |
| 28 | Калининградская область | 57 764 | 11,9% | 5 |
| 29 | Краснодарский край | 58 969 | 16,2% | 2 |
| 30 | Ленинградская область | 66 452 | 6,3% | 22 |
| 31 | Ханты-Мансийский АО | 66 645 | 6,9% | 19 |
| 32 | Московская область | 78 048 | 5,5% | 26 |
| 33 | Крым | 85 973 | 6,1% | 24 |
| 34 | Санкт-Петербург | 120 773 | 11,1% | 8 |
| 35 | Москва | 223 295 | 11,1% | 7 |
В целом по России по итогам I квартала 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройках дорожала каждый месяц и составила 68,4 тыс. рублей, увеличившись на 10,6% в сравнении с I кварталом 2018 года. В сравнении с IV кварталом 2018 года цена поднялась на 3%.
В Москве и Санкт-Петербурге квадратный метр подорожал на 11%[2]. При этом в Москве больше всего подорожали однокомнатные квартиры – на 4%, до 7,9 млн рублей, а в Петербурге – трёхкомнатные квартиры (на 18%, до 12,2 млн рублей).
Спрос на новостройки в России
В структуре спроса по всей стране традиционно наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (53,2%).
При этом в целом по стране на однокомнатные квартиры приходится 47,6% предложения, на двухкомнатные — 33,4%, на трёхкомнатные — 17%, четырёхкомнатные — 2,1%.
«Интерес к новостройкам не ослабевает. Активность покупателей, конечно, повлияла на цены. Весь 2018 год первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте. Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен», — отмечает руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
[1] Проанализировано 35 субъектов Федерации, включая два города федерального значения
[2] Данные без учёта Новой Москвы и входящих в состав городов городских образований. С учётом входящих в состав Санкт-Петербурга городских образований квадратный метр подешевел на 22%, до 84,5 руб. за кв. метр.