О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в январе 2016 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в январе 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 12 642 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в январе 2016 года, а также данные, опубликованные в официальных открытых источниках.
Структура предложения к продаже объектов недвижимости по Самаре и Тольятти выглядит следующим образом: в Самаре (количество предложений – 5 403) на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2228, на втором – двухкомнатные - 1863. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше - 1312. В Тольятти (5236 предложений) – картина примерно такая же: 1-комнатных квартир – 1921, 2-комантных – 1797, и 3-комнатных - 1518. Среди центров городских округов в январе лидирует Сызрань (480 предложений). Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (67 предложений).
По активности рынка, определяемой как соотношение количества предложений к количеству жителей, лидирует Тольятти. Его индекс - 7,3. Жигулевск – на втором месте с индексом 5,2. На третьем месте – Самара с индексом 4,6. Наименее активен рынок в Похвистнево: его индекс 2,3.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре – 62 178 руб., самая низкая – в Октябрьске – 28 209 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
«Динамика средневзвешенного значения цены предложения в январе 2016 года показала некоторое повышение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена квадратного метра по округам Самарской области в целом составила в январе 2016 года 50 788 рублей, что на 521 рубль больше аналогичного показателя декабря 2015 года (50 267 руб.).
Следует заметить, что по сравнению с январем 2015 года средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. в целом по городским округам региона снизилась на 4 589 рублей – с 55 377 рублей до 50 788 рублей».
Наибольшее снижение средневзвешенной цены предложения за год (с января 2015 по январь 2016 г) продемонстрировал Тольятти. Здесь этот показатель снизился на 5 212 рублей. В Самаре - на 2 585 рублям. Положительную динамику продемонстрировал рынок недвижимости Октябрьска (+ 2 729 рублей за год), Похвистнево (+1562 рубля за год), Кинеля (+503 рубля за год).