Ипотека Умай - в Отбасы банке объявили дату приёма заявок

Отбасы банк запустит приём заявок на женскую ипотеку "Умай" 31 августа. Казахстанки смогут оформить льготный заём на покупку квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. Tengri Home рассказывает об условиях программы.
Ранее Отбасы банк подписал соглашение с Азиатским банком развития (АБР) на запуск двух ипотечных программ — "Умай" и "Зелёная ипотека". На них АБР выделит 90 миллиардов тенге.

"Приём заявок начнётся 31 августа 2026 года. Финансирование будет поступать поэтапно. Первый транш в размере девяти миллиардов тенге уже перечислен в Отбасы банк. Ставка — 14,8 процента годовых (ГЭСВ от 16,3 до 16,8 процента). Наличие другой недвижимости не является ограничением. Программа действует по всему Казахстану независимо от прописки", — сообщили в банке.

Ипотека "Умай": кто может подать заявку
Конкурсного отбора участниц не будет, рассказали в Отбасы банке. Займы будут предоставлять по мере поступления кредитных средств. Но требования к участницам всё же есть:

максимальный доход семьи — не более 1 250 000 тенге;обязательное проживание в купленном или ремонтируемом жилье;подтверждение платёжеспособности за последние шесть месяцев.

По программе "Умай" банк выдаёт предварительные займы, то есть до того, как вкладчик выполнит условия: депозит от трёх лет, накопления от 50 процентов, оценочный показатель от 16.

"Если у вас уже есть накопления на депозите в Отбасы банке, это позволит быстрее накопить необходимые 50 процентов и раньше перейти на жилищный заём со ставкой до пяти процентов годовых (ГЭСВ от 5,1 до 6,9 процента)", — добавили в пресс-службе.

Платёж по предварительному займу состоит из двух частей:

одна часть идёт на погашение начисленного вознаграждения;другая — на пополнение депозита.

Это обязательное условие системы жилищных строительных сбережений.
"Предварительный заём действует до тех пор, пока на депозите не накопится 50 процентов от суммы займа. Пока сумма на депозите копится, на неё начисляется вознаграждение банка два процента. Также по действующему законодательству будет начисляться премия государства 20 процентов на сумму, не превышающую 200 МРП", — добавили в банке.
В Отбасы банке представили примерные расчёты по ипотеке "Умай".
Вариант № 1 без накоплений на депозите в Отбасы банке:

стоимость жилья — 30 миллионов тенге;сумма займа (80 процентов) — 24 миллиона тенге;первоначальный взнос (перечисляется продавцу) — 6 миллионов тенге;накопления на депозите в Отбасы банке — 0 тенге;ставка по займу — 14,8 процента годовых;ежемесячный платёж по предварительному займу первые 10 лет — 387 200 тенге.

Вариант № 2 с накоплениями на депозите в Отбасы банке:

стоимость жилья — 30 миллионов тенге;сумма займа (80 процентов) — 24 миллиона тенге;первоначальный взнос (перечисляется продавцу) — 6 миллионов тенге;накопления на депозите в Отбасы банке — 2 400 000 тенге;ставка по займу — 14,8 процента годовых;ежемесячный платёж первые 10 лет — 365 600 тенге (с накоплениями платёж ниже на 21 600 тенге).

В обоих случаях через 10 лет заёмщица переходит на жилищный заём — снижается ставка и размер ежемесячного платежа (инидивидуальные расчёты).
Ипотека "Умай": на что можно использовать кредит
Вкладчицы банка смогут купить квартиру как в новом доме, так и в строящемся, но при наличии у девелопера гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК) или же банковского страхования. Претендентки смогут выбрать жильё и на вторичном рынке. Главное, чтобы объект был не старше 2016 года. Максимальная сумма ипотеки для этого направления — 50 миллионов тенге.

"Также по программе "Умай" предусмотрен кредит на ремонт жилья, в котором проживает заявительница. Максимальная сумма займа на ремонт — 15 миллионов тенге", — объяснили в банке.

Важно: первичное жильё можно приобрести только через маркетплейс "Баспана Маркет".
Как подать заявку на ипотеку "Умай"

"Удобнее всего дистанционно — через сервис "Видеообслуживание" на сайте Отбасы банка или через личный кабинет на "Баспана Маркет". Оператор проконсультирует, ответит на вопросы и примет заявку онлайн. Также обратиться можно в отделение банка", — уточнили в пресс-службе.

Условия ипотеки "Умай"
Чтобы приобрести жильё, участница должна внести первоначальный взнос:

от 20 процентов в Алматы и Астане;от 15 процентов в регионах.

Для этого можно использовать и пенсионные накопления или же привлечь до двух созаёмщиков.

"Например, если квартира в Алматы продаётся за 32 миллиона тенге, а оценщик определил её стоимость в 30 милилонов тенге, то расчёт займа будет производиться исходя из суммы в 30 миллионов тенге. В этом случае банк выдаст в кредит 24 миллиона тенге, то есть 80 процентов от суммы оценки. Оставшиеся 20 процентов от суммы, или шесть миллионов тенге, как первоначальный взнос заёмщица должна перевести продавцу самостоятельно за счёт собственных средств", — рассказали в Отбасы банке.

Жильё, которое участница приобретёт по программе "Умай", должно быть оформлено на женщину. Если же она замужем, то квартира будет оформлена как совместное имущество.
Читайте также:
Ипотека без первоначального взноса и с просрочкой возможна? Мнение экспертаПредлагают большие скидки - красный флаг. Как проверить застройщика перед покупкой квартиры