Две важные хитрости при оформлении ипотеки

Более 60%* жителей Ишима приобретают недвижимость в ипотеку. На что обратить внимание, выбирая ипотечный кредит? Рассказывает Анна Горбачева, специалист по ипотечному кредитованию компании “Этажи” в Ишиме. 

1. Выбираем процентную ставку. Мы привыкли думать, чем меньше ставка, тем лучше. Она повлияет на то, сколько мы будем должны банку сверх той суммы, которую взяли в кредит. Но на самом деле нужно внимательно читать все условия, написанные “мелким шрифтом”. 

а) Выбранная вами ипотека под более низкий процент рассчитана меньше, чем на 10 лет. В таком случае ежемесячные платежи будут очень большими, чтобы вы “успели” отдать банку всё взятое с процентами. 

б) Иногда, чтобы получить минимальную ставку по нужной программе, нужно подходить под очень большой перечень требований. Например, быть зарплатным клиентом банка, многодетным родителем, оформить страхование ипотеки в банке на его условиях (которые могут вам не подойти) - и всё это одновременно, плюс еще что-нибудь. Если вы вдруг не “попадаете” под одно из этих условий, ставка для вас будет выше.

в) Выгодная ставка действует ограниченное время. И через пару лет вы будете вынуждены платить другой процент - хорошо, если его размер вас тоже устроит. А если нет?

2. Выбираем банк. Как выглядит получение кредита? Сначала вы выбираете банк и программу. Потом собираете нужные документы (справки с работы, поручительства, подтверждения финансовой стабильности), заполняете заявку на одобрение кредита и отправляете в банк. Через какое-то время приходит ответ: одобрили или нет. Если да - то сколько денег и под какой процент. Если вас что-то из одобренных условий не устраивает, то можно отказаться от кредита - но есть риск, что испортится кредитная история. Если не одобрили - то причину вам, скорее всего, не объяснят. И придется повторять все заново: сбор справок для другого банка, очереди, заполнения заявления и ожидание. 

Сразу возникает вопрос: а можно подать заявку сразу в несколько банков? Специалисты отвечают - самостоятельно так делать не надо: это снижает шанс одобрения и плохо влияет на кредитную историю, можно остаться вообще без денег.

“Но для своих крупных партнёров банки делают исключения. Например, мы сначала выбираем человеку несколько подходящих программ с минимальными для него ставками, потом один раз собираем документы и отправляем заявки на одобрение сразу в несколько банков. Ответы от банков приходят за 1-3 дня. В чем плюс: у человека на руках сразу несколько одобренных заявок (при этом кредитная история не страдает): он может выбрать, какой банк одобрил наиболее выгодные условия кредита”, - объясняет Анна Горбачёва. 

Оформление ипотеки при покупке квартиры в компании - совершенно бесплатное. К тому же, есть шанс получить ипотеку даже ниже, чем в самом банке: “Несколько банков дают преференции людям, которые оформляют ипотеку через “Этажи”. То есть банк видит, что это наш клиент, и снижает ставку”, - говорит специалист.

Вывод: выбирать, оформлять и получать ипотеку лучше с надежными помощниками, которые вовремя подскажут, что делать и сэкономят время, нервы и даже деньги. 

Бесплатная консультация по оформлению ипотеки по тел.: 599-59 

*По данным федеральной риэлторской компании “Этажи”.